Расширение санузла - одна из самых частых идей при ремонте в старых квартирах. Особенно когда речь идет о «хрущёвках» или «брежневках», где ванная комната едва вмещает унитаз и раковину. Многие владельцы задумываются: а что, если немного «забрать» пространство у коридора? Вроде бы логично - там всё равно ходят, а не живут. Но так ли просто это сделать на практике? Давайте разберёмся по шагам, с учётом действующих норм и правил на 2026 год.
В конце статьи мы приведём реальные согласованные перепланировки квартир с расширением санузла на коридор. А пока ответим кратко- да, расширять санузел, ванную или туалет на коридор возможно.
1. Что говорит закон: можно ли вообще переносить стены?
Если вы хотите расширить санузел за счёт коридора, важно понимать: речь идёт о демонтаже части ненесущей перегородки и возведении новой. Это считается перепланировкой и подлежит обязательному согласованию с Жилищной инспекцией согласно статьям 25 и 26 Жилищного кодекса РФ.
Согласно пункту 2.2.1 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 такую перепланировку надо согласовывать на основе проекта переустройства и технического заключения о допустимости и возможности планируемой перепланировки, выполненными проектной организацией с допуском СРО.
2. Санузел запрещено расширять за счет жилых комнат и кухонь
Согласно пункту 7.20 СП "Здания жилые многоквартирные" расширять санузел за счет жилых комнат и кухонь запрещено. Это возможно только в том случае, если этажом ниже под Вами расположен либо подвал либо другое нежилое помещение (скажем, магазин). Также запрещено расширять и кухни за счет санузла, если у Вас не последний этаж.
Расширять санузел на коридор никто не запрещает, если получить на это разрешение перед ремонтом- нет ни одной юридической или строительной нормы, которые бы это запрещали.
Однако, некоторые люди ошибочно принимают за коридор и ту площадь, что юридически принадлежит кухне. Ниже я привёл пример согласованной перепланировки квартиры с расширением санузла, где пришлось "огибать" часть площади кухни (отметил её красным на плане квартиры до ремонта), а многие "залазят" санузлом и на неё, совершая нарушение.
В хрущевках также иногда случаются примеры, когда "коридор" на кухню является юридически по плану БТИ частью жилой комнаты. Тогда на него тоже нельзя расширять санузел - это не согласуют.
Советуем Вам подробнее ознакомиться со всеми нюансами в статье про Перепланировку санузла.
3. Нельзя уменьшать сантехнические или вентиляционные шахты в санузле, даже если внутри них есть пустое пространство.
Это прямо запрещено пунктом 9.5 Приложения 1 к ППМ № 508. Их габариты надо брать из планов БТИ (хотя их размеры там не указаны, но их надо определять по масштабу на плане).
Максимум, что можно сделать- это устанавливать в них коллекторы.
4. В полах санузлов обязательно надо предусматривать гидроизоляцию.
Причем во время ремонта на укладку гидроизоляции обязательно надо оформить акт скрытых работ, так как без него после укладки финишного покрытия пола не будет никакого юридического документа, что Вы выполнили гидроизоляцию в полу санузла.
Между санузлом и соседними помещениями должен быть установлен порожек высотой 15-20 мм. Либо уровень пола в санузле должен быть на 15-20 мм ниже. С 2025 года допускается уровень пола санузлов, туалетов и ванной делать вровень с уровнем пола соседних помещений, если предусмотреть устройство гидроизоляции в полах по всей квартире и оформить на это акты скрытых работ.
Пример согласованной перепланировки расширения санузла
Вывод
Да, расширить санузел за счёт коридора можно, но это требует получения перед ремонтом официального разрешения. Также при таком расширении надо соблюсти ряд норм, о которых я написал.