Кажется, самое сложное позади: ключи от квартиры получены, акт подписан, можно выдыхать. Но именно после этого у многих собственников начинается следующий ответственный этап — оформление документов, взаимодействие с банком, страховка, оценка квартиры и риск получить штраф по ипотеке из-за пропущенных дедлайнов.
Что нужно сделать сразу после получения ключей, какие документы оформить в первую очередь и как вернуть часть денег через налоговый вычет? Разбираем пошаговый план действий после приёмки квартиры в новостройке в 2026 году.
Что нужно сделать сразу после получения ключей
После подписания акта приёма-передачи правила оформления зависят от того, как куплена недвижимость:
- За наличный расчёт: нет жёстких дедлайнов. Можно переходить к оформлению права собственности.
- В ипотеку: нужно предоставить в банк отчёт об оценке + полис страхования.
Точные дедлайны зависят от банка, их нужно смотреть в кредитном договоре. ❗При нарушении этих сроков банк может повысить процентную ставку по ипотеке или начислить неустойку.
Сроки предоставления документов в банк и Росреестр
Дедлайны зависят от условий кредитного договора и работы застройщика:
- Регистрация права: застройщики сами отправляют документы в Росреестр. По закону они должны зарегистрировать ваше право собственности в течение 30 дней с момента подписания акта приёма-передачи.
- Передача документов в банк: точные сроки на оформление оценки и страховки у каждого банка свои — они указываются в кредитном договоре.
А что делать, если ключи вам так и не выдали?
Если вы зашли в эту статью, но ваш застройщик затягивает сдачу дома и перенос сроков — этот блок для вас.
В такой ситуации у вас есть два законных варианта действий:
- Ждать и получить компенсацию: дождаться завершения стройки, потребовать от застройщика неустойку за весь период просрочки.
- Расторгнуть договор и вернуть деньги: если стройка сильно затягивается, можно разорвать договор в одностороннем порядке, вернуть всю сумму и получить проценты за то, что компания пользовалась вашими деньгами.
Шаг 1. Оформление права собственности на квартиру в новостройке
Заявления подают сами застройщики в электронном виде. После регистрации в Росреестре они просто передадут вам выписку из ЕГРН.
Шаг 2. Заказ отчёта об оценке квартиры (обязательно для ипотеки)
Отчёт об оценке нужен банку, чтобы подтвердить реальную рыночную стоимость квартиры, которая становится залогом по кредиту. Оценка делается после регистрации права собственности.
Как проходит: вы заказываете отчёт в оценочной компании, аккредитованной вашим банком.
Оценщик запрашивает документы, осматривает объект (лично или по фото) и через 3 дня документ готов.
💡 Лайфхак для застройщиков, ипотечных брокеров и агентов: чтобы ваши клиенты не бегали по оценочным компаниям и не затягивали предоставление документов в банк, вы можете оформить отчёт об оценке через платформу Сделка.рф. Документ будет готов за 1 день, а сделка закроется вовремя и без нервов.
Шаг 3. Оформление страховки по ипотеке после получения права собственности
По закону (ст. 31 ФЗ Nº102) нужно застраховать квартиру, так как она находится в залоге у банка.
Что нужно для полиса: страховой компании нужна выписка из ЕГРН.
По ней проверяют, что право собственности зарегистрировано, и подтверждают владельца недвижимости.
Если вы покупали страховку не напрямую в банке, а на стороне, загрузите полис и квитанцию об оплате в личный кабинет банка. На проверку документов уходит до 3 рабочих дней.
Налоговый вычет при покупке квартиры и оформление прописки
После оформления собственности можно подать документы на налоговый вычет и вернуть до 650 тыс. рублей (если ставка НДФЛ выше 13%, сумма к возврату будет больше).