Появилась новость о том, что покупка однокомнатной квартиры нынче — худшее решение, которое может принять человек.
В чем дело
Дело в том, что за год квартиры подорожали на 23,8%, а аренда на 8,5%. Таким образом срок окупаемости однокомнатной квартиры достиг 23,7 лет.
А доходность со сдачи составляет жалкие 4,2% годовых.
Но вот о чем молчат
Однако аналитики делают вид, что не замечают основной тезис в своем же исследовании. Квартиры за год подорожали на 23,8%. Это гораздо выше доходности по вкладам или облигациям.
Буквально: купил за 10 миллионов, а за год наварил дохода около 3 миллионов, если складывать рост стоимости квартиры и доходность с аренды.
Однако товарищи замечают лишь удручающие проценты арендной доходности.
Главная проблема
Основной вред таких заключений в том, что они плохо представляют, как это все работает. В целом, помимо цифр.
Квартиры покупают не только для сдачи, но и для жизни. Далеко не все миллиардеры. Поэтому люди сначала покупают квартиру небольшую, где живут одни или с женой/мужем. Потом начинают думать о детях, продают свою однушку или студию, берут семейную ипотеку и покупают двушку или трешку с совсем небольшим платежом.
Считать только цифры, делая при этом однобокие выводы — в корне неправильно.
Вывод
Лучше держать деньги в квадратных метрах, чтобы потом докупить себе 20 квадратов, нежели ждать лучшего момента и покупать сразу большую квартиру. Точнее пытаться купить.
Из-за этого я агитирую людей покупать квартиру своим детям чуть ли не на первый день рождения. Когда ребенку через стукнет 18, у него будут собственные 20 квадратов жилья.
Даже если не в самом лучшем месте, даже если не самой лучшей планировки. 20 метров жилья — это отличный старт. Это огромный первый взнос на покупку квартиры побольше. Это экономия многих лет жизни и замечательный батут во взрослую жизнь.
Спасибо, что прочитали до конца.
Читайте также: худшее соседство новостроек, которое вредит людям и про тайну исчезновения эконом-жилья(как маркетологи нам врут)
А еще я прошу вас подписаться на канал. Это очень поможет моему продвижению!
Давайте вместе сделаем мой блог большим и заметным!