Продолжаю наблюдать за рынком “вторички” в ЮЗАО.
Сегодня рассмотрю цены на “однушки”, традиционно самую “тяжелую” позицию для покупки, прежде всего из-за цены. Юго-Запад район дорогой и именно с однушек во “вторичке” начинается рынок, они самые доступные по цене.
Условия прежние - НЕ первый этаж, внутри МКАД, площадь от 30м2, разумная доступность от метро.
На первом месте квартира в многоподъездной девятиэтажке недалеко от м. Коньково, на Профсоюзной улице. Обычная уставшая квартира. В объявлении есть достаточно фотографий, указаны документы и правильно указана общая площадь.
Немного увеличили площадь кухни, с 6 м2 до 8 м2, но это мелочи.
У квартиры вполне адекватная цена - 11,5 млн. (352000 руб. за м2).
Объявление вышло недавно, но думаю что скоро квартиру купят.
Место хорошее, цена, по нынешним временам, тоже выглядит приемлемо.
Далее идет квартира в таком же доме, в Ясенево, на Тарусской улице. Место тоже неплохое, но почему-то квартира в продаже уже больше месяца. Квартиру продает собственник и параллельно с ним несколько “мусорных” агентств. С объявлением все сложнее. Есть приемлемые фото на телефон и планировка, про документы ничего нет.
Видимо дело в них, так как аналогичные предложения даже на Теплом Стане стоят дороже. Цена квартиры 11,9 млн. (359к за м2). По нынешнему рынку, много но не ужас.
Площадь указана верно, третий этаж. Странно. Видимо, все-же, дело в документах.
На третьем месте также сильно уставшая, квартира в Котловке, на Нагорной улице, неподалеку от спорткомплекса “КАНТ”. В объявлении сносные фото на телефон, на которых за окном зима. Место неплохое, но до метро далековато.
В рекламе ничего нет про документы.
Цена на квартиру поднялась на 500к рублей за два месяца, что квартира в продаже.
Сейчас квартира стоит 12,2 млн. (376к за м2), что выглядит вполне адекватно, но почему-то аванса пока нет.
Если кто-то ищет “однушку” в Котловке, то есть смысл присмотреться, разумеется вначале проверив документы.
Далее, только лишь на четвертом месте, идет квартира на ул. Генерала Тюленева.
Тут все красиво - фотографии, описание, есть планировка и документы. Текста многовато, но он разбит на абзацы по смыслу.
В общем, все хорошо, но квартира пока в продаже. Цена 12,5 млн. (379к за м2).
По мне, так дорого за такое место, но пока цена не меняется. Судя по объявлению квартира в надежных руках, хотя я думаю что за 12,5 млн. можно найти что-то поинтереснее.
Замыкает обзор квартира в Беляево, на ул. Миклухо-Маклая. Квартира в продаже три недели и когда только она появилась, я закинул ее в избранное и следил за ее “судьбой”. Недавно появилась отметка в том, что за квартиру внесен аванс.
Думалось что ее купят быстрее, т.к. у квартиры еще есть и балкон, но три недели, тоже в общем недолго.
Квартира стоит 12,5 млн. (379к за м2.).
Вот он, интересный для покупки вариант в ЮЗАО. Был. 🙂
Выводы:
Не все так плохо. :)
Хоть все и подорожало, но кое-какие варианты есть. Как всегда мало, но есть.
Самые недорогие квартиры начинаются в цене от 12 млн. или 360 к за м2., в конце года это было 9-9,5 млн.
За эти деньги это будет скромные 33 м2, в 9ти этажном доме, но в хорошем районе.
В целом мы неминуемо и ожидаемо движемся к тому, что работая по найму обычный человек не сможет купить себе квартиру в Москве, что вполне логично.
Наш город, по прежнему, притягивает людей со всей страны и иметь собственное жилье в нем все быстрее становится привилегией, доступной не всем.
Всем хорошей рабочей недели!
Впереди сезон отпусков и как я надеюсь, “окно” возможностей для покупки квартиры, из за сезонного снижения спроса.