Ребятки, всем привет 👋
Всё у нас первичка, первичка… Давайте сегодня немного отвлечёмся и поговорим про вторичку. Потому что там сейчас начинает происходить кое-что интересное.
На рынке вторичного жилья постепенно начинается оживление.
Для начала немного статистики:
📈 В апреле в Москве купили на 18% больше готовых квартир, чем год назад.
И это уже довольно красноречивый показатель того, что разговоры в стиле «вторичка умерла» оказались немного преувеличены.
Причину я уже много раз озвучивал в постах про ключевую ставку. Да, снижение пока небольшое, но даже маленькие шаги уже начинают влиять на рынок:
Ставка снижается → спрос растёт → цены начинают подтягиваться вверх.
Если смотреть на Москву (а в Питере картина плюс-минус похожая), то средний рост вторички за год составил около 7%.
Ещё интересный момент.
Многие собственники занимали выжидательную позицию: продавать не хотели, потому что не могли получить желаемую цену. Поэтому квартиры просто уходили в аренду.
Сейчас часть таких объектов, вероятно, начнёт возвращаться на рынок.
Да, предложения может стать немного больше. Но сильно рынок это вряд ли изменит. А вот арендных вариантов потенциально станет меньше.
И ещё одна интересная цифра:
🏦 3 из 4 ипотек в апреле были оформлены на покупку вторичного жилья.
То есть спрос действительно оживает. А дальше всё обычно происходит по одному сценарию: растёт спрос → начинает расти стоимость квадратного метра.
И теперь моё мнение.
Очень часто мне задают вопрос:
«Максим, а сейчас покупать? Или ждать? Или продавать?»
И вот мой ответ:
Лучшее время для покупки или продажи недвижимости — вчера. Если вам это действительно нужно.
Потому что рынок угадать практически невозможно.
Все хотят продать своё максимально дорого и купить новое максимально дёшево. Но рынок обычно всё выравнивает.
Продали дороже → скорее всего, и следующую покупку сделаете дороже.
И это касается не только квартир. Машины, вклады, товары — всё взаимосвязано. По вкладам ставки тоже постепенно снижаются.
Поэтому если есть реальная необходимость купить или продать, то в большинстве случаев нет смысла годами ждать идеальный момент.
Потому что идеальный момент чаще всего становится понятен только задним числом.
💬 Я в MAX
