Кто платит за воду, а кто за капитальный ремонт: собственник или наниматель?
«Снимаю квартиру полгода, а собственник требует оплатить капремонт за весь год. Я думал, что плачу только за свет и воду. Кто на самом деле должен платить за коммунальные услуги?»
Знакомая ситуация? По данным Яндекс.Аренды, каждый третий арендатор в Санкт-Петербурге сталкивается с конфликтами по оплате коммунальных услуг. При этом 68% договоров аренды не содержат чёткого распределения платежей.
Разбираемся, кто оплачивает коммунальные услуги на съёмной квартире в 2026 году, какие платежи лежат на арендаторе, а какие — на собственнике, и как прописать это в договоре, чтобы избежать конфликтов.
💰 Что говорит закон о коммунальных платежах
Краткий ответ: По Жилищному кодексу РФ (ст. 153-157), обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике квартиры. Но арендатор может взять на себя оплату текущих расходов по договору аренды.
Подробно: Коммунальные платежи делятся на две категории: те, что связаны с потреблением ресурсов, и те, что связаны с содержанием имущества.
Что говорит законодательство:
Согласно ст. 153 ЖК РФ, собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Однако ст. 678 ГК РФ позволяет переложить часть расходов на нанимателя по договору.
⚠️ Важно: даже если арендатор не платит коммуналку, долг висит на собственнике квартиры. Именно собственнику придут уведомления от управляющей компании.
Кто платит по закону:
✅ Собственник платит:
- Взнос на капитальный ремонт
- Содержание жилого помещения
- Отопление (если нет счётчиков)
- Водоотведение
✅ Арендатор платит (по договорённости):
- Электроэнергия (по счётчикам)
- Холодная и горячая вода (по счётчикам)
- Газ (если есть)
- Вывоз мусора (ТКО)
По данным ЦИАН, в Санкт-Петербурге 85% договоров аренды предусматривают оплату текущих расходов (свет, вода) арендатором, а постоянных (капремонт, содержание жилья) — собственником.
📊 Постоянные и переменные платежи: в чём разница
Краткий ответ: Постоянные платежи не зависят от потребления (капремонт, содержание жилья) — их обычно платит собственник. Переменные платежи зависят от счётчиков (свет, вода) — их обычно платит арендатор.
Подробно: Понимание разницы между типами платежей помогает справедливо распределить расходы.
Постоянные платежи (платит собственник):
✅ Взнос на капитальный ремонт
- В СПб в 2026 году: 10,50 ₽/м² в месяц
- Для квартиры 50 м²: 525 ₽/мес
- Не зависит от потребления
✅ Содержание жилого помещения
- В СПб: 25–35 ₽/м² в месяц
- Для квартиры 50 м²: 1 250–1 750 ₽/мес
- Включает: уборку подъезда, освещение мест общего пользования, вывоз снега
✅ Отопление (если нет индивидуальных счётчиков)
- В СПб: около 1 500–2 500 ₽/мес в отопительный сезон
- Зависит от площади квартиры
Переменные платежи (платит арендатор):
✅ Электроэнергия
- В СПб 2026: 5,68 ₽/кВт·ч (для квартир с газовыми плитами)
- Среднее потребление: 150–300 кВт·ч/мес
- Сумма: 850–1 700 ₽/мес
✅ Холодная вода
- Тариф: около 35 ₽/м³
- Среднее потребление: 3–5 м³ на человека
- Сумма: 105–175 ₽/мес на человека
✅ Горячая вода
- Тариф: около 210 ₽/м³
- Среднее потребление: 2–4 м³ на человека
- Сумма: 420–840 ₽/мес на человека
✅ Водоотведение (канализация)
- Тариф: около 35 ₽/м³
- Платится за объём холодной + горячей воды
💡 Лайфхак: в Санкт-Петербурге средняя сумма коммунальных платежей за «однушку» 35 м² составляет 3 500–5 000 ₽/мес летом и 5 000–7 000 ₽/мес зимой (в отопительный сезон).
📝 Как прописать оплату коммуналки в договоре аренды
Краткий ответ: Чётко укажите в договоре, кто платит за каждую статью расходов. Укажите способ передачи показаний счётчиков и сроки оплаты. Чем детальнее прописано, тем меньше конфликтов.
Подробно: Правильно составленный договор — защита от споров.
Что обязательно должно быть в договоре:
- Перечень платежей, которые платит арендатор:
Электроэнергия (по счётчикам)
Вода (по счётчикам)
Интернет и телефон (по договорённости) - Перечень платежей, которые платит собственник:Капитальный ремонт
Содержание жилья
Отопление - Порядок передачи показаний счётчиков:Например: «Арендатор передаёт показания до 25 числа каждого месяца»
- Сроки оплаты:Например: «Арендатор оплачивает текущие расходы до 10 числа следующего месяца»
- Способ подтверждения оплаты:Чеки, скриншоты, квитанции
📌 Пример формулировки: «Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать электроэнергию, холодную и горячую воду по показаниям индивидуальных приборов учёта. Показания счётчиков передаются Собственнику до 25 числа. Оплата производится до 10 числа следующего месяца на основании предоставленных квитанций.»
Чек-лист для договора:
✅ Указаны тарифы или ссылка на действующие тарифы
✅ Прописана ответственность за неоплату
✅ Указан порядок передачи квитанций
✅ Прописаны штрафы за просрочку
⚠️ Спорные ситуации и как их избежать
Краткий ответ: Самые частые конфликты: долги по коммуналке, неожиданные счета за капремонт, расхождения в показаниях счётчиков. Решение: всё фиксировать в договоре, делать фото счётчиков при заезде, регулярно сверять показания.
Подробно: По нашей практике, 70% конфликтов между арендодателями и арендаторами связаны с коммунальными платежами.
Частые проблемы:
❌ Арендатор съехал, оставив долг
→ Решение: брать депозит, равный 1–2 месяцам коммуналки
❌ Собственник требует оплатить капремонт
→ Решение: капремонт платит собственник по закону
❌ Расхождения в показаниях счётчиков
→ Решение: делать фото счётчиков при заезде и выезде
Кейс из практики:
Проблема:
Анна снимала квартиру в Приморском районе за 25 000 ₽/мес. В договоре не было прописано, кто платит коммуналку. Через 3 месяца собственник потребовал оплатить долг 18 000 ₽ за отопление и капремонт.
Решение:
По закону, капремонт и отопление (без счётчиков) платит собственник. Анна отказалась платить, ссылаясь на ЖК РФ. Конфликт решился в частном порядке, без обращения в суд.
Результат:
Анна сэкономила 18 000 ₽, но потратила 2 месяца на разбирательства с собственником.
💡 Вывод: чёткий договор экономит время и нервы.
Если вы не уверены, как правильно составить договор аренды, специалисты агентства недвижимости ЭВО бесплатно проконсультируют и помогут избежать ошибок при аренде квартиры в Санкт-Петербурге.
❓ Часто задаваемые вопросы
❓ Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?
→ Нет, взнос на капитальный ремонт платит собственник квартиры. Это установлено Жилищным кодексом РФ (ст. 169). Даже если в договоре указано иное, это условие может быть признано недействительным.
❓ Кто платит за интернет и домофон?
→ По договорённости сторон. Обычно интернет оплачивает арендатор, так как он им пользуется. Домофон часто включают в содержание жилья — платит собственник.
❓ Что делать, если собственник не платит коммуналку?
→ Арендатор может потребовать расторжения договора, так как собственник не обеспечивает нормальное проживание. В крайнем случае — оплатить самому и вычесть из арендной платы (но только с письменного согласия собственника).
❓ Можно ли требовать снижения арендной платы, если выросла коммуналка?
→ Только если это прописано в договоре. Обычно арендная плата и коммуналка — это отдельные платежи.
❓ Кто платит за замену счётчиков?
→ Собственник квартиры, так как счётчики — это часть имущества. Но если счётчик сломан по вине арендатора, расходы может понести арендатор.
❓ Нужно ли переоформлять лицевой счёт на арендатора?
→ Нет, лицевой счёт остаётся на собственнике. Арендатор просто передаёт деньги собственнику или оплачивает по квитанциям.
✅ Выводы и рекомендации
Краткий ответ: Собственник платит постоянные платежи (капремонт, содержание жилья), арендатор — переменные (свет, вода по счётчикам). Всё должно быть чётко прописано в договоре аренды.
Запомните главное:
✅ По закону собственник отвечает за все коммунальные платежи, даже если арендатор не платит
✅ Арендатор обычно платит только за потребление (свет, вода, газ)
✅ Капремонт и содержание жилья — всегда собственник
✅ Всё фиксируйте в договоре: кто, за что, когда и как платит
⚠️ Важно: не доверяйте устным договорённостям. Всё, что не записано, может быть оспорено.
А как вы распределяете коммунальные платежи при аренде? Делитесь опытом в комментариях — отвечаем на все вопросы!
💰 Снимаете или сдаёте квартиру в СПб?
Агентство недвижимости ЭВО помогает арендаторам и собственникам в Санкт-Петербурге правильно оформлять договоры аренды и избегать конфликтов по коммунальным платежам.
Почему нам доверяют:
✅ Проверенные договоры: включаем все необходимые пункты по коммуналке
✅ Консультации: бесплатно разъясняем права и обязанности сторон
✅ Сопровождение: помогаем решить спорные ситуации
Доверьте аренду профессионалам.
Агентство недвижимости ЭВО работает на рынке недвижимости СПб и Ленобласти с 2010 года. Мы знаем, как правильно распределить коммунальные платежи и избежать конфликтов, помогаем собственникам быстро сдать квартиру, а нанимателям - снять жильё в короткий срок.
📞 Позвоните: +7 (812) 443–8000
✉️ Оставьте заявку на сайте: https://evo.spb.ru/
Не рискуйте — начните с правильного договора!
Читайте также:
Как лучше сдать квартиру в аренду: самостоятельно или через агентство — считаем деньги и риски
Что делать, если арендодатель не возвращает залог за квартиру: инструкция для арендатора в СПб
7 главных страхов аренды: чего боятся собственники, когда сдают квартиру в аренду