Большинство собственников уверены: сдать квартиру в аренду — это просто. Сделал фото, выложил объявление — и через неделю уже получаешь деньги.
На практике всё часто выглядит иначе: десятки «пустых» звонков, показы по вечерам, торг на месте, съехали без предупреждения, испорченная мебель и спорный депозит. Почти каждая вторая самостоятельная сдача квартиры сопровождается либо простоем, либо проблемным арендатором, либо юридическими ошибками в договоре.
Вопрос как лучше сдать квартиру — самостоятельно или через агентство недвижимости — это не про удобство. Это про деньги, безопасность и нервы. Разберём оба варианта честно и по делу с помощью сотрудников агентства ЭВО из Санкт-Петербурга.
Сдавать квартиру самостоятельно: когда это действительно выгодно
Самостоятельная сдача квартиры выглядит логично: нет комиссии — значит, больше доход. И в ряде случаев это действительно работает.
✅ Плюсы самостоятельной сдачи квартиры
Полный контроль
Вы сами:
- выбираете арендатора
- назначаете показы
- согласовываете условия
- ведёте переговоры
Подходит для «простых» объектов
Чаще всего квартира сдаётся быстро без посредников, если:
- она в хорошем состоянии
- стоит по рынку
- находится в ликвидной локации
- нет сложных условий по жильцам
- у собственника есть время заниматься процессом
❌ Минусы самостоятельной сдачи квартиры, о которых обычно узнают позже
Поток нецелевых звонков
После размещения объявления начинается марафон:
- посредники
- «мы просто посмотреть»
- «а можно дешевле?»
- люди без подтверждённого дохода
- кандидаты с нестабильной историей проживания
На обработку обращений и показы уходит много времени.
Ошибка в цене = потеря денег
Одна из самых дорогих ошибок — неверная оценка аренды.
📌 Типичная ситуация:
Собственник ориентируется на объявления, а не на реальные сделки. Ставит цену выше рынка — квартира простаивает. Ставит ниже — теряет доход.
Один из многих типовых кейсов в нашей практике:
Квартиру выставили за 47 000 ₽. За месяц — ни одного арендатора. После профессиональной переоценки и корректировки цены до рыночной — сдача за 6 дней. Простой обошёлся дороже любой комиссии.
Риски с арендаторами
Без опыта сложно провести качественную проверку арендатора. Важно оценить:
- платёжеспособность
- стабильность работы
- реальный состав проживающих
- планы на срок аренды
- кредитную нагрузку
- адекватность в коммуникации
Красиво говорить — не значит быть надёжным жильцом.
Юридические ошибки в договоре аренды квартиры
Самая недооценённая зона риска. Часто используют шаблоны из интернета, где не прописаны:
- ответственность за ущерб
- порядок досрочного съезда
- индексация аренды
- условия удержания депозита
- правила проживания
- фиксация состояния имущества
Потом доказать что-либо крайне сложно.
Быстрый тест: вам точно стоит сдавать квартиру самому?
Если вы отвечаете «да» хотя бы на 3 пункта — безопаснее работать через агентство недвижимости:
- нет времени на показы
- нет опыта сдачи
- нет своего договора аренды
- боитесь конфликтов с жильцами
- квартира после ремонта
- объект дорогой
- уже был негативный опыт аренды
Сдача квартиры через агентство недвижимости: за что платят комиссию
Многие думают, что агент — это просто «показать квартиру». На практике профессиональная сдача — это система: от оценки до заселения и юридической защиты.
Разберём, что входит в работу на практике.
✅ Плюсы сдачи квартиры через агентство недвижимости
Точная рыночная оценка
Важно не просто сдать, а сдать квартиру быстро и без простоя.
В агентствах оценка строится на:
- реальных сделках
- динамике спроса
- сезонности
- формате арендаторов
- состоянии объекта
Профессиональная упаковка и реклама
Работает не просто объявление, а подача:
- правильные фото
- акценты в описании
- продающая структура текста
- размещение на нужных площадках
- работа с базой арендаторов
Это напрямую влияет на скорость сдачи квартиры в аренду.
Фильтрация и проверка арендаторов
Специалисты проводят первичный отбор и отсеивают рискованных кандидатов ещё на этапе звонка.
Проверяется:
- занятость
- доход
- состав семьи
- формат проживания
- причины переезда
Собственнику показывают только подходящих арендаторов.
Организация показов
Вы не тратите вечера и выходные на встречи.
Показы проходят организованно и только с целевыми кандидатами.
Грамотный договор аренды квартиры
Не шаблон — а документ под конкретную сделку.
Специалисты агентства недвижимости ЭВО адаптируют условия под объект и формат аренды, чтобы собственник был юридически защищён.
Буфер в конфликтах
Агент снижает вероятность споров и эмоциональных ситуаций. Многие вопросы решаются на ранней стадии.
❌ Минусы работы через агентство
Честно — они тоже есть.
Комиссия
Услуга платная. Однако здесь есть два момента. Первый – важно считать не только расход, но и предотвращённые потери, второй – у каждого агентства свои правила. В нашей практике аренды комиссию платит наниматель, то есть, тот, кто снимает квартиру, а не тот, кто сдаёт.
Нужно выбрать профессионалов
Качество агентств разное. Важно смотреть на практику и специализацию: одни агентства хороши в сделках с новостройками, другие ориентированы на загородную недвижимость. ЭВО специализируется на вторичке: продаже квартир, аренде и доверительном управлении.
Когда лучше сдавать квартиру через агентство недвижимости
По практике специалистов ЭВО, профессиональное сопровождение особенно оправдано, если:
- нужно сдать квартиру быстро
- объект дорогой
- свежий ремонт
- элитный сегмент
- собственник живёт в другом районе или городе
- нет времени заниматься показами
- важна проверка арендатора
- сложные условия договора
Где собственники теряют больше всего денег
Не на комиссии. А на:
- месяце простоя
- неверной цене
- съезде через 1–2 месяца
- испорченном ремонте
- незафиксированном имуществе
- судебных спорах
Поэтому вопрос стоит ли сдавать квартиру через риелтора — это вопрос не расхода, а управления рисками.
Итог: как лучше сдать квартиру — самому или через агентство недвижимости
Универсального ответа нет — всё зависит от опыта, времени и отношения к рискам.
Самостоятельная сдача подойдёт, если:
- есть время
- есть опыт
- понимаете, как проверить арендатора
- умеете составлять договор
- готовы к переговорам и показам
Работа через агентство недвижимости лучше, если:
- важна безопасность
- нужен быстрый результат
- квартира дорогая
- нет времени
- хотите предсказуемости
Главный ориентир — не «без комиссии», а без проблем и простоев. Такой подход к сдаче квартир используют специалисты агентства недвижимости ЭВО — когда приоритетом становится не просто заселение, а надёжный и стабильный арендатор.