Покупка квартиры часто начинается с эмоций: красивый вид, высокий этаж, большая площадь, готовая отделка. Но именно за эти вещи покупатель иногда переплачивает больше всего. Вместе с экспертом по элитной недвижимости в Москве Линой Каримовой разбираемся, какие метры не работают на комфорт, а какие квартиры со временем могут потерять ликвидность.
Не стоит переплачивать:
- Лишние метры и неудачная планировка.
Огромные коридоры, бесполезные углы, длинные проходы, лоджии, балконы и ниши, которыми никто толком не пользуется. Вы платите за них при покупке, потом за ремонт, отопление и налоги, а по факту пространство просто простаивает. Сейчас ценится не пустой объём, а грамотная эргономика, когда каждый метр реально работает на комфорт жизни.
- Отделка от застройщика «заезжай и живи».
На картинке всё выглядит красиво и удобно: купил квартиру, поставил мебель и живёшь. И кажется, что это даже дешевле самостоятельного ремонта. Но на практике часто используются самые простые материалы и дешёвые решения. Через короткое время начинают проявляться кривые стыки, слабая шумоизоляция, дешёвая сантехника, покрытия, которые быстро теряют вид. В итоге многие всё равно начинают переделывать ремонт под себя и платят дважды.
Переплачивать за чужой вкус, «золотые» краны или модную отделку смысла нет, потому что большинство покупателей хочет создать своё пространство, а не жить в типовом дизайне.
- Переоценённый вид из окна и высокий этаж.
Да, красивый вид и высокий этаж всегда добавляют стоимости квартире. Но здесь важно смотреть на перспективу. Если через пару лет рядом вырастет новый жилой комплекс, вся переплата за wow- вид просто исчезнет. Доплачивать действительно стоит только за то, что невозможно перекрыть: парк, набережную, исторический центр или охраняемую территорию перед окнами. Во всех остальных случаях высокий этаж часто остаётся просто эмоциональной покупкой.
От каких квартир лучше избавляться как можно быстрее:
- Старый панельный фонд.
Такие дома морально устаревают быстрее, чем выплачивается ипотека. Изношенные коммуникации, старые лифты, слабая шумоизоляция, не самая привлекательная социальная среда вокруг. Молодые покупатели всё чаще выбирают современные ЖК, поэтому спрос на старые панели постепенно снижается. А вместе со спросом падает и ликвидность таких квартир.
- Объекты с «неисправимыми» минусами.
Первые этажи без коммерческого потенциала, маленькие дворы, отсутствие парковки, старые детские площадки, окна на шумные трассы, эстакады или ТЭЦ. Такие недостатки невозможно исправить даже хорошим ремонтом. В спокойном рынке подобные квартиры ещё могут продаваться, но в кризис именно они становятся «мёртвым грузом», который сложнее всего реализовать.
- Инвестиции в бетон без идеи.
Масс-маркет человейники на окраинах, где под аренду сдаётся каждая вторая квартира, редко становятся сильной инвестицией. Там всегда огромная конкуренция между собственниками, поэтому арендаторы легко торгуются, а доходность постепенно снижается. В таких проектах сложно выделиться, сложно поднять цену и ещё сложнее потом выгодно продать объект.
Фото из личного архива.
Оставайтесь с нами, больше материалов — на сайте «Смыслов» и в нашем Telegram-канале.