Каждый второй россиянин, проживающий в многоквартирном доме, хотел бы наладить отношения со своими соседями, а 64% — иметь соседский центр. Однако пока почти половина наших соотечественников (44%) не смогла завести друзей среди своих соседей, особенно эта тенденция выражена среди жителей новостроек. Эксперты премии Urban и девелоперы рассказали, почему культура добрососедства является важной частью комфортной жилой среды и как она возрождается в современных проектах.
Жили долго и счастливо
Сегодня покупатель оценивает жилой проект не только по квартире и локации. Все бОльшую роль играет среда, в которой человек будет жить каждый день. Людям важно чувствовать себя частью сообщества, иметь пространство для общения, отдыха, совместных занятий и локальных событий.
«Поэтому соседские центры становятся полноценным элементом современной жилой инфраструктуры. Они помогают формировать более комфортную и безопасную среду, повышают вовлеченность жителей в жизнь района и в долгосрочной перспективе влияют на привлекательность проекта в целом», — высказался Геннадий Сурков, президент холдинга «Глобал Вижн».
Ученые подтверждают важность крепких социальных связей, особенно с теми, кто живет рядом, даже с точки зрения физического здоровья и долголетия. Еще в середине прошлого века был обнаружен «эффект Розето» — на примере жителей маленького американского городка Розето ученые доказали, что близкие отношения с соседями позволяют дольше жить, меньше болеть и реже обращаться за медицинской помощью.
Поднять паруса
Однако само по себе наличие соседского центра в ЖК не сотворит магию и не возродит культуру добрососедства.
«Во-первых, важно наполнение комьюнити-центра. Разнообразные и подобранные под запросы аудитории конкретного ЖК функциональные зоны позволят каждому жителю найти себе досуг по душе и обрести в этом единомышленников. Во-вторых, важно запустить работу соседского центра: обеспечить событийную программу, хотя бы на начальном этапе, найти операторов для функционирования площадки, после чего жители могут сами взять на себя инициативу и организовывать собственные активности», — отметила Ольга Хасанова, генеральный директор проектов Urban.
Так, в соседском центре в макрорайоне «Амград» в Самаре предусмотрены зоны коворкинга, отдыха, два спортивных зала, уютная кофейня, игровые комнаты для детей, библиотека. На его территории проводятся мастер-классы, лекции, функционируют кружки и секции для детей и взрослых. При этом инициаторами мероприятий могут выступать сами жители. Например, организовать уроки по рисованию, театральные представления, семинары и мастер-классы, в рамках которых можно поделиться своими знаниями и навыками.
И швец, и жнец, и на дуде игрец
Практика создания в новых домах соседских центров не является новой для российского девелопмента, но пока во многих регионах такие проекты только начинают появляться и задают тренд.
«Мы добавили соседский центр в свой проект в 2017 году, став первыми среди девелоперов Рязанского региона, кто реализовал этот формат. С 2021 года соседские центры стали обязательным элементом инфраструктуры во всех наших проектах. Они служат местом общения и взаимодействия резидентов, где органично формируется комьюнити. Оценивая пользовательский опыт, мы меняем наполнение соседских центров – обогащаем их интересными деталями, которые встраиваются в общую концепцию проекта, например, добавляем тинейджерскую комнату. В квартале «Манхэттен» в Рязани, который выдержан в стиле старого Нью-Йорка, в соседском центре, помимо общей кухни, коворкинга и фитнес-зала, установлен американский пул, что органично поддерживает динамичную атмосферу всего проекта», — прокомментировал Константин Денисов, директор по маркетингу и PR «Мармакс».
Пока соседские центры в регионах еще в новинку общепринятого стандарта их наполнения и схемы функционирования не существует, каждый застройщик выбирает стратегию на свое усмотрение. Большинство застройщиков ориентируются на самые популярные запросы покупателей. Согласно опросу ВЦИОМ, в первую очередь жители многоквартирных домов рассматривают соседские центры как место для общения с соседями (32% опрошенных), 30% — для проведения мероприятий, 27% — для работы.
«Мы постарались наполнить соседский центр ЖК «Вершина» в Уфе необходимыми для комфортного времяпрепровождения зонами, которые закрыли основные потребности наших жильцов в общении, реализации хобби, уединении для работы — во всем, что хочется вынести за пределы квартиры в общественное пространство. В распоряжении новоселов будут коворкинг, фитнес-зона с тренажерами и аэро-йогой, игровая для детей, лаунж-зона и общая кухня», — рассказал Евгений Колчин, заместитель директора группы компаний «Сальвия».
«Соседский центр в ЖК «Да на Амундсена» в Екатеринбурге станет органичным продолжением других общественных пространств в проекте. В самом соседском центре предусмотрена всесезонная детская комната с мягкой зоной для веселых и активных игр, тихим уголком — для рисования и настольных игр, а также круглосуточным видеонаблюдением. Для семейного досуга – общественная кухня со всем необходимым оборудованием, где можно провести любое мероприятие. Комфортную рабочую обстановку обеспечит арендный кабинет», — отметил Матвей Погребинский, сооснователь и директор по развитию девелопера «Свобода мысли».
Формирование культуры добрососедства и развитие местного комьюнити стали заметными трендами, особенно после опыта самоизоляции. Не секрет, что жители крупных городов чаще страдают от одиночества, чем население малых городов и деревень. Такие форматы, как соседские центры, помогают решить эту проблему, а также укрепить местное сообщество и способствовать развитию малого бизнеса, улучшению обстановки в районе и его благоустройству, снижению уровня преступности и социальной напряженности. Эксперты надеются, что в обозримом будущем соседские центры станут обязательным атрибутом не только столичных, но и региональных жилых проектов.
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости