Покупка недвижимости — серьёзное финансовое решение. Но многие собственники забывают, что часть потраченных средств можно вернуть через имущественный налоговый вычет.
Отвечаем на самые распространенные вопросы: кто может получить возврат НДФЛ, сколько денег реально вернуть в 2026 году и как правильно оформить вычет.
Что такое налоговый вычет?
Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть часть налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который вы уже заплатили государству.
Получить его могут налоговые резиденты РФ, которые:
- официально работают;
- платят НДФЛ;
- купили квартиру, дом, комнату, долю или земельный участок под строительство жилья.
Дополнительно можно вернуть часть налога с процентов по ипотеке.
За какую недвижимость можно получить вычет?
Вычет предоставляется:
- при покупке квартиры или дома;
- при покупке комнаты или доли;
- при строительстве жилья;
- при покупке земельного участка под ИЖС;
- при выплате ипотечных процентов.
Также вычет можно получить за квартиру в новостройке — право возникает после подписания акта приёма-передачи.
Когда вычет не предоставят?
Есть ситуации, когда вернуть налог не получится. Например:
- если жильё куплено полностью за счёт маткапитала или субсидии;
- если недвижимость приобретена у близких родственников;
- если покупатель не платит НДФЛ (например, самозанятый или ИП на УСН без иных доходов).
При этом, если часть суммы была оплачена собственными средствами, вычет можно оформить именно на эту часть расходов.
Сколько можно вернуть?
Сейчас действуют следующие лимиты:
- За покупку недвижимости
Максимальная сумма расходов для вычета — 2 млн рублей.
- За ипотечные проценты
Дополнительно можно оформить вычет с 3 млн рублей процентов по ипотеке.
Раньше максимальный возврат составлял:
— 260 тыс. рублей за покупку жилья;
— 390 тыс. рублей за проценты.
Но с 2025 года действует прогрессивная шкала НДФЛ, поэтому для части покупателей сумма возврата стала выше и может достигать до 1,1 млн рублей суммарно.
Размер возврата теперь зависит от уровня официального дохода и уплаченного налога.
Можно ли получить вычет несколько раз?
Вычет за покупку жилья предоставляется один раз в жизни, но остаток можно переносить.
Например, если первая квартира стоила меньше 2 млн рублей, неиспользованный лимит разрешается применить при следующей покупке.
А вот вычет по ипотечным процентам даётся только по одному объекту.
За какой период можно вернуть налог?
Подать документы можно практически в любое время — даже спустя несколько лет после покупки квартиры.
Но вернуть НДФЛ получится только за последние 3 года. Например:
Если собственник обратился за вычетом в 2026 году, вернуть налог можно за 2023–2025 годы.
Для пенсионеров действуют отдельные правила — они могут вернуть налог сразу за 4 года.
Что будет с вычетом после продажи квартиры?
Продажа недвижимости не лишает права на вычет.
Даже если квартира уже продана, собственник всё равно может оформить возврат налога, если ранее этого не сделал.
Право на вычет связано именно с расходами на покупку жилья, а не с текущим владением объектом.
Как оформить налоговый вычет?
Есть несколько способов:
- Через налоговую
Самый популярный вариант — подать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет ФНС.
Понадобятся:
— договор купли-продажи;
— акт приёма-передачи;
— выписка ЕГРН;
— документы об оплате;
— справка о доходах;
— ипотечный договор и справка о процентах (если есть ипотека).
Проверка занимает до 3 месяцев, после чего деньги перечисляют на счёт.
- Через работодателя
Можно не ждать окончания года и получать зарплату без удержания НДФЛ.
Для этого нужно оформить уведомление из налоговой и передать его работодателю.
- В упрощённом порядке
Сейчас часть банков автоматически передают данные в ФНС, поэтому оформить вычет можно быстрее — прямо через личный кабинет налогоплательщика.
Что важно учитывать в 2026 году?
Эксперты отмечают, что после введения прогрессивной шкалы НДФЛ налоговые вычеты стали особенно выгодны для покупателей с высоким официальным доходом.
Кроме того, всё больше сделок оформляется с ипотекой, а значит, многие собственники могут вернуть значительные суммы не только за покупку жилья, но и за проценты по кредиту.
Подведем итоги:
- Налоговый вычет позволяет вернуть часть НДФЛ после покупки недвижимости.
- Получить его могут официально работающие налоговые резиденты РФ.
- Вернуть можно деньги как за покупку жилья, так и за ипотечные проценты.
- Максимальная сумма возврата зависит от дохода и уплаченного налога.
- Оформить вычет можно через ФНС, работодателя или в упрощённом порядке.
Если вы планируете покупку недвижимости или хотите разобраться, на какой вычет можете рассчитывать именно в вашей ситуации — специалисты ГК «Новосёл» помогут подобрать оптимальное решение и подскажут, какие возможности можно использовать при оформлении сделки.
