▪️ Банки — это гигантский налог, который мы все платим, но не видим

▪️ Банки — это гигантский налог, который мы все платим, но не видим

В апреле Сбербанк заработал 166,8 млрд рублей чистой прибыли. Рост 21% год к году. При этом Сбербанк ничего не производит, не создает, не строит. Он просто стоит между деньгами и людьми.

Ключевая ставка ЦБ — 14,5%. Ипотека в Сбербанке — от 17,4%. Три процента — просто за то, что банк существует. Без риска, без усилий, без добавленной стоимости.

Личный опыт: сделка через Сбер в прошлую субботу

Посчитали стоимость обслуживания одной ипотеки:

— обязательный договор от банка

— навязанная страховка

— сервис безопасных сделок

— сопутствующие комиссии

Итого около 70–80 тысяч рублей на пустом месте. До того, как банк вообще начал зарабатывать на процентах по кредиту.

Отделение Сбер Первый — пустое. Не потому, что нет сделок на рынке. Потому что просто это лишнее. Огромное помещение, ни одного человека. В другом — та же картина: никто ничего не знает, сотрудников нет. Мы сидели и сами разбирались.

Эскроу: гениальная схема

С 2019 года по 214-ФЗ застройщики обязаны вести стройку через эскроу-счета. Покупатель кладет всю сумму за квартиру на спецсчет в банке. Банк пользуется этими деньгами бесплатно, не платит процентов. И параллельно кредитует застройщика — уже за проценты. Комиссии, откаты, сопутствующие услуги.

Банк зарабатывает на одном объекте минимум трижды. Ничего не создавая.

Банки раздувают стоимость всего

Раньше доля банковских процентов в себестоимости строительства была около 5%. Сейчас — 12–13%. По данным Минстроя, доходы банков достигают трети себестоимости жилья.

Каждый рубль через банк — след. Проектное финансирование для застройщиков — 10,25%. Ипотека — 17,4%. Эскроу — бесплатный кэш на годы.

Стройматериалы в 2026: +15%. Ремонт под ключ: +20-25%. Вторичка: +10-12%. Каждый виток удорожания проходит через банковскую надстройку.

В каждой транзакции 10–15% уходит на содержание банковской системы. Скрытый налог, который мы не видим, но платим в каждой покупке.

→ Продолжение дальше: банки — только часть. Кто на самом деле душит экономику и как перестать кормить эту машину

▫️ Выходец — подписаться