Интерес россиян к процедуре оспаривания кадастровой стоимости заметно вырос.
Размер земельного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости участка, и если она оказывается завышенной, собственник фактически переплачивает государству. О том, как можно добиться пересмотра оценки и сократить налоговую нагрузку, aif.ru рассказал адвокат Эмин Гейдаров.
По словам юриста, в 2025 году интерес россиян к процедуре оспаривания кадастровой стоимости заметно вырос. Согласно данным Росреестра, только за первый квартал количество обращений увеличилось примерно в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
При этом более половины заявителей смогли добиться положительного решения. В среднем кадастровая стоимость по удовлетворенным обращениям снижалась почти на 30 процентов. Это, как отметил эксперт, подтверждает, что механизм действительно позволяет существенно экономить на налогах.
Гейдаров объяснил, что существует два основных способа оспаривания кадастровой стоимости.
Первый вариант считается самым простым и не требует дополнительных расходов. Он подходит в случаях, когда в документах содержатся ошибки или неточности. Для этого собственнику необходимо получить выписку из ЕГРН с характеристиками объекта, а также ознакомиться с отчетом об определении кадастровой стоимости. Эти данные доступны через портал Национальной системы пространственных данных или через Госуслуги.
После этого нужно внимательно проверить все сведения: площадь участка, вид разрешенного использования, категорию земли и другие параметры. Если обнаруживаются ошибки, владелец может обратиться с заявлением в государственное бюджетное учреждение, проводившее оценку, и потребовать исправления данных.
Второй способ применяется в ситуациях, когда формальных ошибок нет, однако кадастровая стоимость все равно значительно превышает рыночную. В таком случае потребуется заказать независимую оценку участка.
После подготовки отчета собственник может потребовать установить кадастровую стоимость на уровне рыночной. Именно этот механизм чаще всего позволяет добиться существенного снижения налоговой базы.
Адвокат также обратил внимание на изменения в порядке рассмотрения подобных заявлений. С 2025 года в России постепенно вводится новая система оспаривания по принципу «единого окна».
Если раньше собственники могли выбирать между комиссией при Росреестре и обращением в суд, то теперь первым и обязательным этапом становится подача заявления непосредственно в то государственное бюджетное учреждение, которое проводило оценку.
Подать документы можно несколькими способами: лично, через МФЦ, по почте или с помощью портала Госуслуг. Формы заявлений и требования к документам публикуются на сайтах региональных учреждений.
Эксперт подчеркнул, что своевременная проверка кадастровой стоимости особенно важна для владельцев участков в регионах, где недавно проводилась массовая государственная переоценка недвижимости.