Как не потерять дачу

Как не потерять дачу?

Порядка 100 тыс. человек рискуют лишиться своих земельных участков — такая радостная новость вышла у «Известий».

Что происходит и что делать?

Еще 1 марта 2025 года приняли поправки в Земельный кодекс. Изменения уточнили понятие освоения участка и установили срок в три года, за который землю нужно начать использовать. С 1 сентября 2025 года добавили признаки неиспользования: захламление более половины участка, разрушенные постройки, сильное зарастание сорняками.

Если рассчитываете, что сотрудников для проверки дач не хватит — не надейтесь. Около 98% проверок Росреестр проводит дистанционно, в том числе с помощью дронов. Например, в 2025 году на Южном Урале было 45 вылетов: обследовано 14 727 участков общей площадью 3 088 га, выявлено 150 нарушений. В целом по стране за год выявили 109 445 нарушений.

Что считается нарушением?

◾️Для участков под строительство:

— более 50% площади завалено мусором дольше года;

— нет зарегистрированного здания 5+ лет;

— нет жилого дома на ИЖС 7+ лет;

— строение есть, но разрушены крыша, стены или окна.

▫️Для садов и огородов:

— более 50% участка заросло сорняками или в запустении дольше года;

— сорняки выше метра, неконтролируемо растут кустарники или деревья, которые не относятся к объектам благоустройства и озеленения. 

Что будет, если игнорировать новые требования?

Предписание → штраф → при бездействии свыше полугода — документы в суд на изъятие с продажей на торгах.

При этом Росреестр ранее пояснял, что реально изъять участок получится не раньше чем через 5–7 лет, и владелец может ходатайствовать о продлении сроков.

Вывод

Если есть участок под ИЖС, но строить пока не планируете — подстрахуйтесь. Оформите проект, подайте уведомление о намерении строительства, поставьте забор или бытовку, подайте заявки на подключение к коммуникациям. И не забывайте вовремя платить земельный налог — это сигнал добросовестного пользования.