Рынок индивидуального жилищного строительства в последние годы растёт – вместе со спросом на загородные дома. Но параллельно с этим повышается и другая статистика: количество историй, где стройка останавливается на уровне фундамента, а люди остаются с кредитом и без жилья. Именно на этом фоне в Госдуме заговорили о необходимости усилить защиту покупателей в сфере ИЖС.
Подписывайтесь на наш телеграм канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
Что предлагают изменить
Один из депутатов Госдумы обратился к вице-премьеру с инициативой доработать действующие механизмы защиты граждан. Речь идёт о том, чтобы сделать использование эскроу-счетов обязательным условием при заключении сделок в ИЖС. Иначе – запрет на оформление договора.
Смысл идеи понятен: деньги заказчика должны храниться на специальном счёте и перечисляться подрядчику по мере выполнения работ, а не авансом в полном объёме. Это снижает риск ситуации, когда средства получены, а стройка фактически не ведётся.
Дополнительно предлагается рассмотреть возможность заморозки кредитных обязательств и начисления процентов на время следствия, если человек стал жертвой мошенничества. По сути – дать пострадавшим передышку, чтобы они не выплачивали банкам средства за несуществующий дом.
Масштаб проблемы
По данным общественных организаций и правозащитников, число пострадавших от недобросовестных застройщиков в сфере ИЖС уже превысило 20 тысяч человек. Общий объём ущерба оценивается в десятки миллиардов рублей.
Как отмечают парламентарии, обращения поступают из разных регионов – от Сибири и Урала до центральной части страны и юга. Сценарий в большинстве случаев похожий: подрядчик, часто в форме ИП или небольшого ООО, заключает договор строительного подряда, получает средства – нередко это ипотека или государственная поддержка, в том числе для участников СВО и их семей, – после чего работы останавливаются на минимальной стадии. Иногда ограничиваются устройством фундамента «для вида», а затем стройка замораживается.
При этом люди продолжают платить по кредитам, а вернуть средства зачастую невозможно.
Как заранее снизить риски
Но ждать новых законов — не единственный способ защитить себя. Чтобы избежать подобных проблем, важно не только внимательно читать договор и фиксировать все этапы работ, но и заранее проверять надёжность подрядчика.
Для этого создан Индекс надёжности строительных компаний — инструмент, который помогает быстро оценить репутацию, прозрачность и опыт строительной организации на рынке ИЖС.
С его помощью можно сравнить подрядчиков по объективным критериям, изучить отзывы клиентов, проверить юридическую чистоту компании, историю её работы и результаты независимых проверок. Такой подход не даёт полной гарантии, но помогает заметно снизить риск ошибки ещё до подписания договора и передачи денег.
Реестр пострадавших
Отдельное предложение – создать единый федеральный реестр граждан, пострадавших от мошенничества в сфере ИЖС. Предполагается, что база будет формироваться на основании данных правоохранительных органов и судебных решений.
Идея федерального реестра уже выносилась на обсуждение ранее – соответствующий законопроект внесён в Госдуму. Такой механизм мог бы систематизировать информацию о случаях мошенничества и, возможно, упростить взаимодействие пострадавших с государственными структурами.
Параллельно – развитие самого рынка ИЖС
Одновременно с обсуждением защитных механизмов власти продолжают системную работу по развитию сегмента индивидуального жилищного строительства. В начале года был утверждён план мероприятий, рассчитанный до 2030 года. В нём предусмотрено расширение вовлечения земель под ИЖС в хозяйственный оборот, их предварительная градостроительная подготовка и обеспечение инфраструктурой, включая газификацию.
Кроме того, при наличии финансирования предполагается поддержка регионов, строительных компаний и производителей домокомплектов. Отдельное направление — разъяснительная работа с гражданами о возможностях возведения частных домов с применением эскроу-счетов как более защищённого финансового инструмента.
Таким образом, государство одновременно стремится стимулировать рынок ИЖС и снизить риски для покупателей.
Рынок загородного строительства развивается, но без прозрачных финансовых механизмов он остаётся уязвимым для злоупотреблений.
Как вы считаете, обязательные эскроу-счета действительно смогут сократить число обманутых дольщиков в ИЖС?
Подписывайтесь на наш телеграм канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!