«Индекс миллиона» в Москве сократился на 9% за год и составил 44 м²
В консалтинговой компании «NF GROUP» проанализировали динамику цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы и обновили собственный аналитический показатель - «индекс миллиона». Он отражает, сколько квадратных метров можно приобрести за условные 100 млн руб.
По итогам I квартала 2026 года показатель «индекс миллиона» в целом по Москве составил 44 м², сократившись на 9% за год. В марте 2025 года значение составляло 48 м². Снижение индекса в первую очередь связано с ростом средневзвешенной цены предложения: за год она увеличилась на 9% и достигла почти 2,3 млн руб./м².
В разрезе районов сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., было зафиксировано в 14 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы.
Исключениями стали район Чистые пруды (+3%), где предложение формируется лотами всего в двух новостройках («Фон Дессин» и «Дом Соболева»), а также район Хамовники (+28%), где в начале 2026 года стартовали продажи ЖК делюкс-класса «Узоры».
Наиболее выраженная отрицательная динамика отмечалась в Таганском районе. Количество квадратных метров, доступных к покупке за условные 100 млн руб. в локации за год снизилось на 27%, достигнув 50 м² (против 60 м² в 2025 году).
При этом средневзвешенная цена предложения в районе выросла на 38%, почти до 2 млн руб./м². Прирост обусловлен наращиванием объёма более дорогого предложения – в феврале 2026 года на рынок вышел новый проект делюкс-класса «Воронцовъ» со стартовыми ценами, превышающими средний уровень по локации. Также среди новых объектов – ЖК премиум-класса «Тессинский 5» и «Магнум Соло».
Наименьшая площадь, доступная за условные 100 млн руб., по-прежнему фиксируется в классических элитных локациях с самым дорогим предложением на рынке – на Остоженке-Пречистенке и Патриарших прудах.
За счёт ограниченного объёма предложения средняя цена в локациях почти достигла рекордных 5 млн руб./м² и 4 млн руб./м² соответственно. Как следствие, «индекс миллиона» в локациях продолжил снижение. По итогам I квартала 2026 года на Остоженке-Пречистенке его значение составило 21 м² (-19% за год), на Патриарших прудах – 25 м² (-1% за год).
Максимальное количество квадратных метров за условные 100 млн руб. можно приобрести в Донском районе. Район находится на этапе активного развития, там реализуется только один проект – ЖК премиум-класса «Шифт». Так, по итогам марта 2026 года «индекс миллиона» в локации составил 87 м² (-2% за год), а средневзвешенная цена в локации достигла 1,1 млн руб./ м² (+3% за год).
«На фоне сохранения положительной динамики средневзвешенной цены предложения и обновления её исторического максимума ожидаемо снижается и «индекс миллиона», в том числе в разрезе классов. По итогам марта 2026 года в премиум-классе за условные 100 млн руб. можно приобрести всего 62 м² недвижимости (-9% за год), а в классе делюкс – 31 м² (-9% за год). При этом рынок по-прежнему готов удовлетворять запросы клиентов в бюджете до 100 млн руб. Наибольший объём таких лотов представлен в классических премиальных локациях - районах Дорогомилово и Пресненский. Среди проектов с наиболее привлекательными вариантами: находящиеся на финальной стадии строительной готовности «Бадаевский», «Лайф Тайм», «Ривер Парк Кутузовский» и др.» - прокомментировал Андрей Соловьёв, партнёр, региональный директор департамента городской недвижимости компании «NF GROUP».
Via @nfgroup_ru
#аналитика
📱 Подписывайтесь на наш канал в Max
