В начале мая 2025 года средний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу в Москве был 20,4 года. К маю 2026 года он достиг 24,7 года — это самый высокий показатель среди городов-миллионников.
Почему растет срок окупаемости
Удлинение срока окупаемости связано с тем, что цены на жилье растут быстрее, чем арендные ставки. В апреле прошлого года аренда однокомнатной квартиры в Москве стоила в среднем 59,2 тысячи рублей, а покупка — 14,5 миллиона рублей. В начале мая этого года аренда подорожала всего на 2,2% — до 60,5 тысячи рублей, тогда как цена покупки выросла на 23,4%, до 17,9 миллиона рублей.
Для расчетов использовалась средняя стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке Москвы и средняя ставка аренды аналогичного жилья на начало мая 2025 и 2026 годов. Данные предоставили аналитики «Авито Недвижимости».
Кроме срока окупаемости, редакция рассчитала и среднюю доходность от сдачи квартир. В этих расчетах не учитывались расходы на содержание недвижимости — налоги, страховки, ремонт и прочие затраты.
Доходность аренды снизилась
По оценке «РБК-Недвижимости», доходность от сдачи однокомнатной квартиры в Москве за год упала на 0,8 процентных пункта — с 4,9% в мае прошлого года до 4,1% в мае этого. Это самый низкий показатель среди городов-миллионников, что связано с высокой стоимостью жилья в столице.
Для сравнения, средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в мае составила 13,04% годовых. Таким образом, доходность от аренды квартиры в Москве почти в три с половиной раза ниже доходности по депозитам, отмечают в «РБК-Недвижимости».
Весной 2026 года ставки аренды в Москве и Подмосковье снизились на фоне роста предложения. По данным «Яндекс Аренды», медианная ставка долгосрочной аренды в Москве в апреле составила 87 тысяч рублей — это на 2% меньше, чем в марте. В Подмосковье медианная ставка снизилась на 1,2%, до 43 тысяч рублей за среднестатистическую квартиру.
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости