🔥 «Магнит» против НДС: кто заплатит за налоговую реформу?
(часть 2 из 2)
Мы остановились на вопросе: можно ли выставить арендатору счёт на НДС сверх согласованной арендной платы и как к этой идее отнеслись суды? Большинству из вас оказался интересен исход дела, и вы окажетесь удивлены 😃. Чуть меньше удивится Наталья, которая очень тонко почувствовала аналогию и суть и написала комментарий к первому посту 👍.
Суды по делу № А50-12890/2025 сначала сказали — НЕТ! А потом кассация фактически ответила — не всё так просто... Обо всем по порядку.
1️⃣ Первая инстанция: «Хотели увеличить цену — надо было написать это в договоре»
Суд занял достаточно жёсткую позицию.
⚖️ Если стороны заранее не предусмотрели механизм увеличения арендной платы из-за НДС, арендодатель не может изменить цену в одностороннем порядке.
Изменение налоговых обязанностей касается отношений с государством, а не автоматически меняет гражданско-правовой договор.
В иске отказано полностью.
2️⃣ Апелляция: «Всё верно»
Арендодатель попытался убедить суд, что речь идёт не о добровольной смене режима налогообложения, а о новой обязанности, установленной законом. Но апелляция не впечатлилась.
Суд повторил:
✅ цена фиксирована;
✅ согласия арендатора нет;
✅ договор не предусматривает автоматического увеличения платы.
Решение оставлено без изменений.
3️⃣ Кассация: «А вы вообще проверили, кто должен нести налоговое бремя?»
И вот здесь дело резко меняет направление. Пока спор рассматривался, Конституционный Суд РФ принял знаковое Постановление № 41-П от 25.11.2025.
Суть позиции КС: 👉 нельзя автоматически перекладывать последствия изменений налогового законодательства только на одну сторону договора.
Кассация посмотрела материалы дела и задала неудобные вопросы:
❓ Может ли арендатор принять НДС к вычету?
❓ Есть ли у арендодателя реальные имущественные потери из-за нового налога?
❓ Почему весь риск законодательных изменений должен нести только арендодатель?
Нижестоящие суды эти обстоятельства вообще не исследовали.
Итог
🚨 Решение первой инстанции и постановление апелляции отменены.
🚨 Дело отправлено на новое рассмотрение. Ближайшее предварительное заседание по делу 11 июня 2026 г. С замиранием сердца ждем разрешение этого дела.
Что важно запомнить юристу, в том числе работающему с ритейлом и хорекой?
Раньше аргумент против повышения арендной платы часто выглядел так: 👉 «В договоре нет условия про НДС — значит, доплачивать ничего не нужно».
После принятия Постановления КС РФ № 41-П такой подход уже не работает автоматически.
Если вы сопровождаете аренду, поставку или услуги по долгосрочным договорам, больше нельзя ограничиваться формулой «цена без НДС».
Лучше заранее прописывать:
🔹 что происходит при изменении налогового законодательства;
🔹 кто несёт дополнительные налоговые расходы;
🔹 вправе ли сторона требовать изменения цены.
Иначе этот вопрос за вас будет решать суд — уже после возникновения спора. ⚖️
👉Проконсультироваться👈 в Алкогольном Праве
Пост подготовила Варвара Баландина
Подписаться на Алкогольное Право в telegram
Подписаться на Алкогольное Право в MAX
#аренда #суддадело #кейсалкоюриста #росреестр
