🔥 «Магнит» против НДС: кто заплатит за налоговую реформу?
(часть 1 из 2)
Представьте ситуацию.
Вы арендодатель и сдаёте помещение уже больше 10 лет, договор работает, арендатор исправно платит. Цена зафиксирована в твердой сумме в месяц без НДС. И тут государство меняет правила игры: с 2025 года вы внезапно становитесь плательщиком НДС. 💸 Минус 5% из дохода каждый месяц.
Логичный вопрос: можно ли просто выставить арендатору счёт на НДС сверх согласованной арендной платы?
Такая ситуация случилась с одной из точек АО «Тандер», он же «Магнит» в г. Пермь.
Арендодатель уведомляет арендатора 👉 арендная плата остаётся в том же размере, но дополнительно нужно оплатить ещё НДС «Магнит» отказался и продолжил перечислять прежнюю сумму. Тогда Арендодатель потребовал через суд взыскать «неоплаченный НДС» и неустойку.
Дело прошло через 3 инстанции...
Позиция Арендодателя
📌 В договоре написано: цена установлена «без НДС».
📌 Новый налог появился не по его желанию, а из-за изменений закона.
📌 Статья 168 НК РФ закрепляет, что бремя его уплаты НДС, который по сути является косвенным налогом, фактически ложится на покупателя (заказчика) и включается в размер цены.
👉 Значит, по логике Арендодателя, Арендатор должен оплачивать арендную плату + НДС.
Позиция Арендатора
📌 Цена договора давно согласована и фиксирована.
📌 Условий о том, что при изменении налогового законодательства арендная плата автоматически увеличивается, в договоре нет.
📌 Изменение налогового статуса арендодателя — его собственный риск и не основание для одностороннего изменения цены договора.
📌 Налоговые проблемы арендодателя не должны автоматически превращаться в расходы арендатора.
📌 Все обязательства по оплате аренды исполнены полностью.
👉 Поэтому платить сверх согласованной суммы он не обязан
❓"Как вы думаете, какое решение приняли суды в этой ситуации?"
Продолжение истории выложим в начале следующей недели, после опроса, который последует за постом...
👉Проконсультироваться👈 в Алкогольном Праве
Пост подготовила Варвара Баландина
Подписаться на Алкогольное Право в telegram
Подписаться на Алкогольное Право в MAX
