С 1 июля стартует механизм подтверждения сделок с недвижимостью через биометрию. Считается, что это упростит операции, но при этом откроет новые возможности для злоумышленников. Рассказываем, какие риски появились и как за несколько минут через Госуслуги поставить запрет на сделки без личного участия продавца.
С 1 июля 2026 года в России вступает в силу новый порядок дистанционного оформления прав на недвижимость. Личность при регистрации можно подтвердить с помощью биометрии — изображения лица и голоса через Единую биометрическую систему. Для покупателей и продавцов это вроде бы удобно, так как можно купить жильё в другом городе можно, не выезжая. Но у новшества есть и обратная сторона.
Например, злоумышленникам достаточно подделать или похитить биометрические данные, чтобы попытаться провести электронную сделку от имени владельца. Если мошенники получат доступ к вашему аккаунту на Госуслугах, к данным электронной подписи или к биометрии, они теоретически могут запустить процедуру перерегистрации.
Почему это опасно
Биометрия находится в открытых источниках. Голос и фото пользователей часто доступны в соцсетях и записях, что облегчает подбор или подделку материалов.
Легко получить данные человека по типичной схеме. Поступает звонок якобы от банка или госоргана, жертву просят продиктовать SMS‑код или перейти по ссылке. После этого мошенник получает контроль над аккаунтом Госуслуг.
У новшества есть проблема - высокая уязвимость. Были случаи, когда по поддельным документам и скомпрометированными аккаунтами продавали квартиры без ведома владельцев. Теперь набор инструментов у мошенников расширился.
Наибольшему риску подвергаются те, кто редко проверяет уведомления. В их числе пожилые люди, собственники, живущие отдельно от недвижимости (квартиры, дачи), владельцы наследственных объектов и семьи в разводе или конфликте.
Как защищает запрет на сделки
Есть простой и бесплатный способ закрыть лазейку для мошенников. Достаточно поставить специальную отметку в ЕГРН — "запрет на действия с недвижимостью без личного участия собственника". После внесения такой отметки Росреестр не должен регистрировать переход права, его прекращение, ограничение или обременение, если документы поданы без участия владельца.
Это реально может остановить большинство мошеннических схем, и тут злоумышленнику не поможет ни биометрия, ни электронная подпись. Для регистрации требуется личный визит собственника. Поэтому лучше поставить запрет в Госуслугах или МФЦ на каждую недвижимость отдельно, подключить уведомления от Росреестра и следите за входящими сообщениями.
При этом стоит помнить, что отметка не препятствует регистрации, если основанием является вступившее в законную силу судебное решение или требование судебного пристава‑исполнителя. Но против поддельных документов и дистанционных махинаций этот инструмент надёжен.
Как поставить запрет через Госуслуги — инструкция
Достаточно потратить от 5 до 15 минут, чтобы поставить самозапрет. Для этого надо войти в подтверждённый кабинет на Госуслугах, а не упрощённый.
В поиске следует ввести "Запрет на действия с недвижимостью без личного участия"или перейти далее: Земля и дом - Запрет на действия с недвижимостью без личного участия.
Далее потребуется заполнить заявление. Надо проверить данные паспорта, указать кадастровый номер и адрес объекта (кадастровый номер есть в выписке из ЕГРН или на сайте Росреестра).
Потом следует подписать заявление через приложение "Госключ", и это сделает документ официальным.
Затем надо дождаться уведомления. Отметка должна появиться в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.
Если нет подтверждённого аккаунта на Госуслугах, то придётся идти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом (выпиской из ЕГРН). Сотрудник поможет заполнить заявление и передаст его в Росреестр.
Как снять самозапрет
Снять отметку можно теми же способами, что и поставить — через Госуслуги или лично в МФЦ. Это нужно, когда собственник готов к продаже или дарению, и заявление подаётся лично. Тогда запрет будет снят.
Дополнительные меры безопасности помогут усилить защиту. Можно привязать к аккаунту актуальный телефон и электронную почту, включить дополнительные способы восстановления доступа.
Не стоит сообщать SMS‑коды и пароли посторонним. Банковские и "госслужебные" звонки с просьбой продиктовать код должны вызывать подозрения.
Можно подключить уведомления от Росреестра — любое действие с недвижимостью будет сопровождаться оповещением.
Стоит проверить, кто имеет доступ к личным документам и данные, которые можно использовать для восстановления аккаунта (паспорт, СНИЛС, ИНН).
Стоит предупредить родственников, особенно пожилых, и рассказать о рисках и о возможности поставить запрет.
Кому стоит ставить запрет
Владельцам квартир, которые сданы в аренду.
Собственникам дач и наследственной недвижимости.
Пожилым людям и тем, кто редко проверяет электронную почту и уведомления.
Тем, кто сейчас в разводе или имеет семейные конфликты.
Новая биометрическая схема ускоряет рынок, но одновременно делает важным цифровую гигиену. Тут стоит помнить про простую меру — отметку в ЕГРН. Одна бесплатная защита стоит дороже многих страховок, ведь пока собственник контролирует отметку, злоумышленнику потребуется гораздо больше, чем электронный профиль или чужая запись голоса.