C наступлением лета все больше россиян стремятся уехать за город на дачу. Там всегда есть, чем заняться, но независимо от времени года следует задуматься: нужно ли регистрировать права на хозяйственные постройки, которые расположены на вашем участке?
Хозяйственные (вспомогательные) постройки – что это?
Для начала нужно разобраться, что относится к хозяйственным (вспомогательным) постройкам. Это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми и садовыми домами.
Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.
Росреестр дал разъяснения, какие постройки нужно регистрировать, а какие нет.
Не все сооружения (вспомогательные постройки) являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.
К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:
• наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (Зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций);
• материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению).
Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на нее необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учет и права на него не регистрируются.
Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных.
Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения в случае, если они не имеют признаков объектов недвижимости, можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.
Как зарегистрировать права на хозпостройки, являющиеся капитальными?
Регистрация права на постройку, осуществляется одновременно с ее кадастровым учетом.
Хозпостройки на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта и садоводства являются вспомогательными объектами по отношению к жилому дому и для их возведения получения разрешения на строительство не требуется.
При этом в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности такие объекты считаются завершенными и могут эксплуатироваться с момента их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Для осуществления указанных процедур не требуется каких-либо разрешений или согласований. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости.
Далее документы необходимо передать в Росреестр - заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав, а также подготовленный кадастровым инженером технический план.
Собственник может сделать это лично или уполномочив кадастрового инженера, прописав соответствующую информацию в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.
На что следует обращать внимание при возведении хозпостроек?
Есть нюанс, на который нужно обращать внимание. Это вид разрешенного использования вашего участка. Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нем нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.
Кроме того, создание хозпостроек должно осуществляться с соблюдением требований градостроительных регламентов соответствующей территории, в том числе с соблюдением отступов от границ земельных участков.