Все, что необходимо знать об удаленной сделке.
Вот до чего техника дошла! Квартиру купить, все равно что сделать заказ на маркетплейсе — без стресса, долгих поездок и очереди в банке.
Ну, почти…
Что это такое?
Удаленная сделка с недвижимостью — это формат приобретения или продажи жилья без личной встречи заинтересованных сторон в банке. Продавец и покупатель могут находиться в разных городах и даже странах.
Онлайн-сделка не означает покупку «по фотографии». Это такой же обмен документами и регистрация в Росреестре — только дистанционно и с помощью электронной подписи.
В наш век супер-технологий онлайн можно купить вообще что угодно: от биткоина до квартиры и от небесного тела до слитка золота. Недвижимость и сделки с ней пугают только возможными проблемами с документами или угрозой получить «кота в мешке».
В каких ситуациях удаленная сделка буквально спасает:
- Переезд или эмиграция: продать квартиру можно онлайн из другой страны, не тратясь на билеты туда-обратно;
- Инвестиции: купить квартиру в курортном районе и даже организовать доверительное управление мини-бизнесом по сдаче в аренду, не выходя из дома;
- Экономия: не только билеты в другой город, но и оплата гостиницы, отпуск на работе, питание и обязательные сувениры не будут есть бюджет;
- Продажа наследства: если наследников несколько и все они живут в разных городах, продажа общего имущества с удаленной сделкой становится проще;
- Маломобильность: человек банально может иметь сложности с выходом из дома или стационара.
Удаленные сделки настолько удобны, что занимают примерно 80% от общего числа по стране!
Как это работает?
Есть пара распространенных сценариев.
В первом покупатель действительно может приобрести квартиру прямо «с дивана». В этом случае сделка должна быть простой — один покупатель, один продавец, нет никаких дополнительных условий, обременений и проблем с документами. Плюс к этому, у покупателя должна быть действующая электронная подпись — на портале Госключ, например. А еще подтвержденная на Госуслугах личность и биометрия.
Тогда договор можно подписать в приложении без визита в банк и офлайн-встреч.
Второй сценарий включает оператора сделки — банк или нотариуса.
В таких случаях договор и подпись организуется в одинаковых отделениях банка (каждый в своем городе) с усиленной цифровой подписью. Одновременно и синхронно подписывать документы не обязательно — обычно на это дается окно в несколько рабочих дней. Документы из банка отправляются в Росреестр, а деньги на эскроу-счет или аккредитив. Продавец получит их после перехода права — выписка из ЕГРН придет на электронную почту обеим сторонам.
Оба участника сделки пройдут полную верификацию в банке, а значит, мошеннические схемы здесь исключены.
Как не купить «то, не знаю что»?
И здесь на арену выходят наши тигры, то есть — агенты.
И действительно, риелтор в случае удаленной сделки становится юридическим щитом клиента. А еще его ушами, глазами и личным ревизором.
В первую очередь, агент собирает подборку предложений, подходящих по условиям — бюджет, локация, метраж и так далее. Следующий шаг — экспертиза на месте. Специалист проведет детальный онлайн-показ квартиры: понажимает кнопки в лифте, постучит по стенам, заглянет в углы, проверит напор воды, покажет вид из окна, поищет следы плесени.
Далее, традиционно, юридическая проверка объекта — документы, проверка на скрытые угрозы, составление договора. В общем, все точно так же, как если бы вы были в одном городе.
В работе с электронной подписью риелтор также становится «техническим куратором». Здесь агент поможет с настройкой приложения, координацией работы оценщиков и нотариусов, поиском лучшего банка для подобной сделки.
В случае продажи квартиры риелтор организует предпродажную подготовку, показы и сбор документов.
И заключительный этап — профессиональная приемка квартиры и получение ключей. Процесс не заканчивается регистрацией в Росреестре. Ведь еще нужно подписать акт приема-передачи, проконтролировать вывоз мебели и техники из квартиры, придирчиво оценить ремонт от застройщика и тому подобное.
Нанимать агента для онлайн-сделки определенно стоит. Так все юридические и любые другие риски будут на стороннем специалисте с большим опытом, а вы будете спокойны и уверены в своей покупке.
👉 Подписывайтесь на наши соцсети:
А если хотите получить быструю консультацию по вопросам покупки или продажи квартиры, обращайтесь к нам в Про Питер. Кстати, мы работаем и с новостройками, и со старым фондом 😏