В ближайшем будущем практика оформления займов под залог жилья между гражданами может измениться. Все договоры ипотеки между физлицами, предметом которых является жилое помещение или доля в нем, потребуют нотариального удостоверения. Инициатива исходит от Правительства, и уже активно обсуждается федеральными законодателями.
Напомним, что сейчас такие сделки часто обходятся без нотариуса. Их заключают в простой письменной форме, как правило, для обеспечения частного займа под залог имущества или при продаже недвижимости в рассрочку с обеспечением обязательств. При этом сама ипотека как обременение проходит госрегистрацию.
Новое правило собираются распространить как на обычных граждан, так и на индивидуальных предпринимателей.
По мнению разработчиков законопроекта, при займах между физлицами стороны договора оказываются в более уязвимом положении, чем при контактах с банками и МФО. Здесь не действует закон о потребительском кредите с его гарантиями, защищающими права и интересы граждан.
Между тем рынок таких займов активно развивается: по данным ЦБ, только за 9 месяцев прошедшего года порядка 100 физлиц без статуса профессионального кредитора регулярно предоставляли займы под залог жилья.
Участие нотариуса поможет сторонам осознать смысл и последствия заключаемой сделки. Кроме того, будет проверено содержание договора на предмет соответствия действительным намерениям сторон и требованиям закона, удостоверена дееспособность участников и выявлены возможные риски.
С помощью нововведения планируется обеспечить дополнительную защиту заемщиков от деятельности недобросовестных кредиторов, навязывающих подчас сомнительные и кабальные условия.