Ежегодно нотариусы удостоверяют сотни тысяч сделок с участием несовершеннолетних, а также совершают нотариальные действия, которые детей напрямую не затрагивают, но имеют для них важное значение.
Вот лишь некоторые гарантии и возможности нотариата.
1. Когда ребенок – собственник недвижимости (квартиры, дома или земельного участка) или доли в ней.
Участие нотариуса в сделках по распоряжению таким имуществом обязательно. Будут проверены полномочия представителей ребенка, наличие разрешения на сделку органов опеки. Зачастую в день продажи квартиры, которая полностью или частично принадлежит ребенку, родители совершают альтернативную покупку другого жилья. Нотариус убедится, не нарушаются ли жилищные условия несовершеннолетнего, а договор покупки новой недвижимости может оставить у себя в архиве.
2. Когда ребенок – владелец другой доли в квартире.
Продавец доли должен учитывать, что владелец другой доли, несовершеннолетний, имеет, как и взрослые, преимущественное право покупки. Отказаться от этого права от имени ребенка могут родители, получив согласие органов опеки. Нотариус проверяет и эти детали.
3. Когда продавец квартиры использовал на ее приобретение средства маткапитала.
Нотариус удостоверится, всем ли детям и в правильном ли размере выделены доли в жилом помещении. Это особенно актуально для соглашений о распределении долей, которые семья заключает не у нотариуса, а самостоятельно и часто со случайными или намеренными ошибками. А след маткапитала помогает найти запрос в Социальный фонд или в банк, оформивший ипотеку.
4. Когда малыш зачат, но еще не рожден.
Нотариус следит за соблюдением прав и еще не рожденных детей и приостановит выдачу свидетельств о праве на наследство до появления ребенка на свет.
5. Когда ребенок наследует акции или долю в ООО.
Нотариус должен ввести меры по охране наследственного имущества – доверительное управление. Когда проходит отведенный срок, и наследники получают свидетельства о праве на наследство, вместо ребенка в жизни компании участвуют его законные представители. А нотариус, который удостоверяет решения общих собраний, следит за тем, чтобы права несовершеннолетнего не нарушались.