Аналитики компании "Метриум" подвели пятилетние итоги на столичном рынке первичной недвижимости. Выяснилось, что сильнее всего финансовая нагрузка на покупателей выросла в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО). Впрочем, сразу два других округа — Северный и Восточный — также продемонстрировали впечатляющую динамику.
Лидер антирейтинга: ЮВАО
Специалисты сравнили средние чеки по договорам долевого участия (ДДУ) за первый квартал 2021 года и первый квартал 2026 года. Результат показал: в Юго-Восточном округе затраты на приобретение квартиры взлетели на 140%. Если пять лет назад жилье здесь обходилось в среднем в 10,5 миллиона рублей, то сегодня эта цифра достигла 25,2 миллиона.
В компании MR Analytics пояснили, что дело не только в подорожании квадратных метров. Ключевую роль сыграло изменение спроса. В 2021 году 75% сделок в ЮВАО заключалось в домах эконом- и комфорт-класса, и лишь четверть — в бизнес-сегменте. К 2026 году пропорция зеркально изменилась: 56% покупок пришлось на бизнес-класс, а доля массового сегмента сократилась до 44%. При этом местные проекты уровня "бизнес" ничуть не хуже аналогичных в других частях столицы.
Мнение застройщика о ЮВАО
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов отметил, что локальные новостройки качественно преобразились: появилась интересная архитектура и своя инфраструктура. Особенно востребованы точечные объекты в давно обжитых районах (вроде Рязанского проспекта), где местные жители годами ждали возможности переехать из старого фонда в современное жилье. Даже внутри массового сегмента ЮВАО цены выросли больше чем в 1,5 раза.
Другие округа-рекордсмены
На втором месте по удорожанию расположился Северный административный округ (САО). Средний бюджет покупки здесь поднялся с 13,8 до 30,8 млн рублей, что соответствует приросту в 123%.
Третью строчку занял Восточный округ (ВАО), где показатель увеличился на 104%: с 11,6 млн рублей в начале 2021 года до 23,6 млн в первом квартале 2026 года.
Комментарий по ВАО
Лилия Арцибашева (коммерческий директор Regions Development) связывает такой рывок с повышением статуса округа. Пять лет назад здесь строили почти исключительно "комфорт", а сегодня представлены и бизнес-, и премиум-класс. Объем продаж дорогих сегментов сравнялся с массовым. Локации у парка "Сокольники" или в районе Преображенское стали особенно привлекательными для покупателей.
Остальные округа
Пятерку лидеров замыкают:
— Центральный округ (ЦАО): рост с 48,9 до 97,3 млн рублей (+99%).
— Северо-Западный округ (СЗАО): рост с 17,2 до 33,8 млн рублей (+96%).
Менее заметная, но все же значительная динамика зафиксирована в СВАО (+89%), ЮЗАО (+87%) и ЮАО (+82%). Самым скромным оказался прирост в Западном округе (ЗАО) — всего 57%.
Юлия Иванова (директор департамента аналитики "Метриум") подвела итог: долгосрочный рост бюджетов покупки складывается из двух факторов — общего повышения цен и сдвига в сторону более дорогих классов жилья. Самый мощный скачок произошел там, где раньше доминировал масс-маркет. А вот в высококонкурентной среде (например, в ЦАО или на западе столицы) цены росли сдержаннее, поскольку борьба между проектами не дает им сильно разгоняться.