Продолжаю наблюдать, что происходит с ценами на квартиры в ЮЗАО.
Сегодня посмотрю, что происходит с “трешками”.
Удивительно, но все всей скудности выбора, периодически новые квартиры таки выходят в продажу :)
Условия прежние - внутри МКАД, НЕ первый этаж, жилой фонд, разумная доступность от метро.
На первом месте сегодня небольшая (менее 50 м2) квартира в Ясенево, на Новоясеневском проспекте. Давно не попадались мне такие квартиры. В последний раз такая же “ушла” пробыв в продаже с месяц, за 13 млн. на Теплом Стане. Квартира далековато от метро, но место мне нравится. Состояние квартиры не известно, так как нет фото. Цена 14 млн. Продает квартиру собственник и по традиции - ничего про документы, но есть несколько абзацев “воды”. Есть планировка и фраза в конце про то, что квартира подходит для тех, кто, цитата: “хочет создать удобное и современное жилье с нуля”.
Я, к примеру, хочу но цена мне не очень нравится 🙂
Квартира появилась в продаже только вчера .
И несмотря на то, что цена мне не нравится, думаю у нее есть все шансы на успех.
И да - площадь квартиры, конечно же, не 50м2 как в рекламе, а 48 м2, но это не важно.
Балкон есть и это важнее. 🙂
Далее идет такая же квартира, но на “легендарной” улице Инессы Арманд. “Легендарной” я ее называю потому, что она очень часто попадается в моих обзорах и выделяется невысокой ценой квартир. Однако начало этого года все изменило :)
Цена квартиры 15,6 млн (316 к за м2) за 49,3 м2. Тут, похоже, хотя бы площадь указана честно. Остальное - тоска. Есть более-менее сносные фото, на которых предстает “убитая” квартира. Из хорошего - заменили окна. За сим - все 🙂 Что с балконом - не ясно, его на фото нет, хотя в квартире он есть.
Есть и планировка, но ничего про документы, хотя и полная стоимость в ДКП.
Квартира в продаже месяц и непохоже что есть ажиотаж.
Дорого, ужасно, неинтересно.
На третьем месте, как бы даря надежду на то, что не все сошли с ума, расположилась квартира на ул. Ак. Варги. Отличное место! Квартира в стандартной 9ти этажке, площадью 60 м2 (по факту, конечно меньше). Есть планировка и хорошие фото, на одном из которых зимняя весна, которая случилась в апреле :)
Помним, но фото можно было бы и заменить, ведь за окном уже совсем другое.
Квартира, в аккурат на мой день рождения (право не стоило! :)) подешевела аж на миллион и стала стоить 17 млн. (283к за м2) Вот это уже близко к разумному. Документы хорошие, так что еще минус 500к и обязательно найдется покупатель.
Может и за 17 кто-то рискнет, хотя впереди лето, а значит низкий сезон.
Возможно поэтому цену так стремительно снизили, опустившись в небес на землю.
Девятый этаж не очень, но есть и их любители. Хорошо, все-таки, что люди приходят в себя и корректируют цены. 🙂
Далее идет такая же квартира, но на Голубинской улице. Объявление от собственника, который просит не звонить агентов. Интересно, а если я агент покупателя, мне тоже не звонить? 🙂 В рекламе есть планировка с номером квартиры, есть фото ее печального состояния, ничего нет про документы и как-бы назло всем, цена выросла на 500к, до 17,5 млн. Ну, не знаю…
По мне, так такое счастье, даже сейчас интересно не дороже 16 млн., но если собственник найдет таких же жадных, желающих сэкономить на риелторе но переплатить денег за квартиру, то может быть у них все “срастется”.
Замыкает обзор сегодня еще одна “трешка” в 9ти этажном доме в Соловьином проезде. Как ни странно, но площадь указана правильно - 57 м2. Планировка обозначена “редкой” и это правда. Квартира “линейная”, что сильно хуже чем большинство “трешек” в домах этой серии, у которых комнаты на разные стороны дома. В остальном - знаете, давно не видел какой-то теплый текст от собственника. Добрый какой-то. Без идиотских штампов 🙂 В квартире сделан бюджетный ремонт. Денег на потолок и завершение “электрики” не хватило, но много честных фото, где все видно.
Цена квартиры под 18 млн., или 315к за м2. Учитывая плохую планировку, так себе, но состояние “чистенько но бедненько” может заинтересовать насмотревшихся “убитых” квартир покупателей. У квартиры активно скачет на месте цена. Особенно интересное произошло 1 мая - квартира подешевела на ноль рублей. Хм. ))))
Выводы:
Квартир мало, почти нет. Из-за этого трудно уверенно утверждать про уровень рыночной цены. Я бы сказал, что рост продолжается, но скорее продолжается дефицит квартир по адекватной их состоянию и документам цене.
Я бы пока ориентировался на 280-300к за м2 как точка отсчета для “трешек”, но выбор на этой отметке совсем мал.
Продолжаю надеяться на лето.
Может быть оно нам даст возможность если не купить дешевле, то хотя бы выбрать что-то более-менее приличное, ведь когда человек платит за 58 м2 16-18 миллионов рублей, (на секундочку более $200 000) ему ожидаемо хочется все же получить нечто приятное за эти деньги. 🙂