Мы изучили свежие отчеты по офисной и складской недвижимости за I квартал 2026 года.
Что происходит на офисном рынке?
75% спроса пришлось на сделки купли-продажи, а не аренды. Бизнес предпочитает владеть, а не арендовать.
По количеству сделок рынок явно сместился в сторону небольших площадей:
51% - блоки до 100 м²
37% - блоки от 100 до 300 м².
Небольшие, понятные, ликвидные форматы сейчас в центре спроса.
При этом качественные офисы внутри МКАД остаются дефицитом.
Средняя ставка аренды класса А внутри кольца достигла 41 729 ₽ за м² в год.
Общая вакантность по рынку — всего 5,8%, а в классе B и вовсе 4,5%.
Теперь посмотрим на склады.
Здесь главные драйверы спроса - онлайн-торговля 42% и транспортно-логистические компании 25%. Оба сегмента продолжают активно расти.
Но важнее другое: на складском рынке сегодня побеждает не просто площадь, а формат. Light industrial становится главным трендом - это помещения, где могут сочетаться офис, склад, производство и торговая функция в одном объекте.
По ставкам картина тоже показательная. Средняя ставка аренды склада класса А по Московскому региону снизилась до 10 500 ₽ за м² в год.
Но для проектов внутри МКАД диапазон остается на уровне 14 000-17 000 ₽.