Что вещают покупатели.
Становится все менее выгодно покупать квартиры под сдачу.
По словам покупателей, квартира стоимостью 20-22 млн рублей (+ ремонт 4-6 млн рублей) приносит в среднем 80-90 тысяч рублей аренды в месяц.
А дальше начинается математика:
— налоги
— простой без арендатора
— комиссия
— коммуналка, кап.ремонт, эксплуатация
— сюрпризы от жильцов в виде испорченного ремонта
В итоге реальная доходность зачастую скатывается к 3–4% годовых.
А если квартира куплена в ипотеку под высокий процент, инвестиция легко превращается из «пассивного дохода» в ежемесячный квест на выживание.
На этом фоне торговая коммерческая недвижимость выглядит все интереснее.
Средняя доходность качественного торгового помещения сегодня составляет около 8–9% годовых.
При этом:
— договоры аренды обычно долгосрочные
— арендаторы вкладываются в ремонт сами
— индексация аренды прописана заранее
Проще говоря:
в квартире вы часто работаете арендодателем.
В коммерции уже больше инвестором.
Главное, как и везде, не покупать что попало.
Нормальные объекты — на сайте Malinaproperty.ru