Программы рассрочки, ставшие одним из главных инструментов продаж жилья на фоне дорогой ипотеки, постепенно теряют популярность. Если год назад через них проходило около 40% сделок на первичном рынке, то теперь – лишь 25-30%, следует из оценок участников рынка.
Снижение заметно и в статистике крупных девелоперов. Так, у ГК "Самолет" доля продаж с рассрочкой за год сократилась с 20% до 12%, у ГК ФСК – с 17% до 9%. Участники рынка объясняют это постепенным восстановлением интереса к ипотеке и ужесточением отношения властей к подобным схемам.
В Москве доля сделок с новостройками, оформленных без классической ипотеки – за наличные или в рассрочку, – в первом квартале снизилась более чем на 12 п.п. год к году и составила 41,3%. Эксперты отмечают, что рынок возвращается к более привычной структуре продаж после периода рекордно дорогих кредитов.
Рассрочка активно распространилась в 2024 году, когда ставки по рыночной ипотеке резко выросли, а льготные программы начали сворачивать. Однако инструмент вызвал вопросы у ЦБ: регулятор неоднократно предупреждал о рисках роста долговой нагрузки и непрозрачных условиях для покупателей. По оценке "Дом.РФ", объем непогашенных рассрочек на рынке жилья уже достиг 1,6 трлн рублей.
Дополнительное давление на рынок оказали новые правила регулирования. С апреля 2026 года информация о рассрочках передается в бюро кредитных историй, а размер штрафов за просрочку ограничен законом. На этом фоне девелоперы стали осторожнее запускать программы с минимальным первоначальным взносом и длинными сроками выплат.
При этом полностью инструмент с рынка не исчезает. Наиболее востребованной рассрочка остается в дорогом сегменте жилья. По данным аналитиков, в высокобюджетных новостройках старой Москвы на нее приходится более половины всех сделок, тогда как в массовом сегменте показатель заметно ниже.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!