В 2026 году интерес покупателей заметно сместился в сторону готового жилья. По данным Яндекс Недвижимости, в феврале 2026 года вторичный рынок сформировал 73% ипотечных сделок и 60% денежного объёма. Ещё год назад ситуация была обратной: в феврале 2025 года на новостройки приходилось 56% ипотечных кредитов и 68% общего объёма кредитования.
Но этот тренд не стоит читать как простую победу вторички над первичным рынком. На самом деле он показывает другое: покупатели стали намного прагматичнее. Сегодня решение всё чаще принимается через холодный расчёт – сколько стоит объект, насколько понятны условия покупки, какие есть риски, как быстро можно выйти на сделку и насколько ликвидной будет недвижимость через несколько лет.
Поэтому говорить, что один рынок «лучше» другого, было бы не совсем корректно. Сегодня выигрывает не вторичка и не новостройка – выигрывает конкретный объект, который соответствует задаче покупателя: для жизни, инвестиций, сохранения капитала или последующей перепродажи.
Что важнее тренда: цена, риски и ликвидность конкретного объекта
Рост интереса к вторичному рынку объясняется не одним фактором, а сочетанием сразу нескольких условий: изменением параметров семейной ипотеки, разницей в стоимости между готовым и строящимся жильём, снижением ставок по рыночным программам и накопленным спросом со стороны покупателей, которые откладывали решение о сделке.
Но вторичный рынок нельзя воспринимать как единый сегмент с одинаковым уровнем выгоды. Внутри него есть принципиально разные объекты. Современные дома последних лет постройки, сильные локации, качественное состояние квартиры и прозрачная история владения – это один уровень ликвидности. Старый жилой фонд, спорное техническое состояние, юридические нюансы или завышенная цена – уже другой сценарий, где торг возможен, но риски нужно оценивать особенно внимательно.
У новостроек при этом сохраняются свои сильные стороны: программы рассрочки, специальные условия от застройщиков, современные инженерные решения, продуманные планировки, новые общественные пространства и более понятная структура сделки. Для части покупателей первичный рынок по-прежнему может быть рациональнее – особенно если важны качество проекта, долгосрочная ликвидность и возможность зафиксировать условия покупки на старте.
Поэтому выбор между новостройкой и вторичным жильём не должен строиться на общем рыночном настроении. Гораздо важнее понять задачу: купить квартиру для жизни уже сейчас, сохранить капитал, инвестировать, подобрать семейный формат или найти объект с потенциалом роста.
Наш подход – сравнивать не рынки в целом, а конкретные варианты. Иногда сильнее оказывается квартира в новом проекте, иногда – качественный объект на вторичном рынке в уже сформированной локации. Выигрышная сделка начинается не с выбора сегмента, а с точного анализа объекта, цены, условий покупки и будущей ликвидности.
Свяжитесь с экспертами ANWIN – поможем сравнить варианты на первичном и вторичном рынке, оценить риски, проверить юридические нюансы и подобрать недвижимость, которая будет выгодной не только на момент покупки, но и в перспективе.