В очередном разговоре с клиентами снова приходим к тому, что, несмотря на наличие в Белграде других жилых проектов в похожем ценовом диапазоне, многие покупатели в итоге все равно возвращаются к Белграду на воде.
Одна из встреч была с застройщиком BW, подписывали акт приема квартиры.
И тут очередной интересный момент местного рынка, работы в здании и самой квартире еще фактически продолжаются, полноценно жить пока невозможно, но акт приема уже предлагают подписывать. А вместе с ним, соответственно, принять на себя и часть обязательств, включая налоговые.
Такая практика в Белграде встречается достаточно часто. Почему застройщики это делают, на сколько это нормально, можно ли подписывать документы на таком этапе и какие могут быть последствия для покупателя, тема отдельного разговора.
Но сейчас хотел сказать о другом.
В последнее время Белград на воде снова выходит в лидеры по количеству запросов и просмотров. Хотя, казалось бы, в этом бюджете и сегменте есть другие проекты, которые объективно могут быть не хуже, а где-то даже значительно выигрывают по качеству строительства.
Но у Belgrade Waterfront есть несколько очень сильных факторов, которые сложно игнорировать. Первое, это, конечно, локация. Второе, инфраструктура. И речь не просто про кафе и магазины на первых этажах. По сути, формируется полноценный самостоятельный район: прогулочные зоны, рестораны, фитнес-клубы, детские площадки, спортивные пространства, pet friendly среда, набережная… и все это внутри одной большой микро-локации.
Для многих людей это ощущение готовой среды оказывается важнее, чем какие-то отдельные технические характеристики дома. Плюс сам визуальный эффект тоже играет роль. Все новое, современные фасады, единая архитектурная концепция, ощущение большого развивающегося проекта.
Да, вокруг этого есть и скепсис. Особенно когда очередная стройка появляется там, где вчера был красивый вид, а сегодня уже техника и бетон. Но при этом сам проект продолжает расширяться, и горизонт его развития, еще лет 15–20 минимум (по прогнозам).
И вот здесь возникает интересный вопрос.
Покупатели часто хотят рассматривать альтернативы. И это абсолютно нормально. Но если смотреть не на отдельный дом, а именно на совокупность факторов, есть ли сегодня в Белграде проекты, которые дают похожее ощущение среды?
Новый Белград, в частности блоки 64-67 (новый бизнес-квартал), центральные районы, небольшие современные комплексы, да, там есть интересные проекты и свои плюсы. Но могут ли они дать ту же атмосферу, тот же ритм и ту же концентрацию инфраструктуры, что сейчас дает Beograd na vodi, вопрос открытый.
Хотя, конечно, все очень субъективно.
Кому-то, наоборот, ближе более спокойные районы, низкая застройка, меньше плотность, более размеренный ритм жизни и настоящий Белград без ощущения большого девелоперского проекта, а-ля Дубай.
Плюс есть еще один важный фактор, о котором многие забывают…
У Belgrade Waterfront хорошие показатели по перепродаже и аренде, но там всегда присутствовал элемент хайпа. Были волны роста, были периоды охлаждения.
А есть менее громкие районы и проектики, которые очень любят сами сербы. И когда речь идет о покупке недвижимости за границей, этот фактор точно нельзя недооценивать.
Естественно все упирается в цели покупки.
Поэтому универсального ответа, что лучше, конечно, нет. У каждого свои задачи, ожидания и понимание комфорта.