Вы уверены, что полностью контролируете ситуацию с вашей квартирой и домом?
Думаете, что знаете ВСЕ нюансы взаимодействия с управляющей компанией и соседями?
А что, если завтра правила игры поменяются, и вы окажетесь не готовы?
Рассказываю, какие важные изменения ждут владельцев квартир в многоквартирных домах с 1 сентября. Читайте до конца, и я расскажу, как адаптироваться к новым условиям без стресса и лишних хлопот.
Первое важное изменение
С 1 сентября вступают в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, и они серьёзно меняют правила жизни для владельцев квартир в многоквартирных домах. Давайте разберёмся, к чему готовиться👇
Начну с самого ощутимого ограничения: теперь сменить управляющую компанию будет не так просто. По новым правилам расторгнуть договор управления можно только спустя год после его заключения. То есть если вы вдруг разочаровались в работе УК через пару месяцев, придётся набраться терпения.
Есть два исключения:
✔️общее собрание решает изменить способ управления домом, например, создаёт ТСЖ;
✔️через суд доказано, что УК нарушает условия договора и не выполняет свои обязательства.
На практике второй вариант может растянуться на месяцы судебных тяжб, так что фактически ограничение на смену УК будет действовать почти весь год.
ПОМНИТЕ об этом!
Второе важное изменение
Ещё одно важное новшество касается организации общих собраний собственников. Теперь для их проведения обязательно нужно назначить администратора: человека, который получит доступ к ГИС ЖКХ и другим цифровым системам для организации заочного голосования.
Администратором может быть либо собственник помещения, либо представитель управляющей организации, то есть инициатор собрания. Это добавляет ещё один этап в процедуру, но в перспективе должно сделать процесс более прозрачным и упорядоченным.
Третье важное изменение
Изменения коснулись и правил использования общего имущества. Теперь решения по вопросам владения, пользования и распоряжения им будут приниматься большинством голосов собственников, если закон не устанавливает иной порядок.
Что это значит простым языком?
Например, чтобы согласовать установку кондиционера или спутниковой антенны на фасаде, достаточно будет простого большинства голосов на общем собрании. Раньше такие вопросы часто приводили к судебным спорам из‑за неопределённости с необходимым числом голосов.
Но есть нюанс: если общее имущество передаётся в пользование третьим лицам (не собственникам помещений в доме), потребуется уже не простое большинство, а две трети голосов.
Планировать ремонт лучше самостоятельно!
👇УЗНАТЬ БЕСПЛАТНО ЦЕНУ РЕМОНТА ПОД ВАШ МЕТРАЖ👇
👉РАССЧИТАТЬ СЕЙЧАС👈
Все очень просто и самое главное - БЫСТРО И БЕСПЛАТНО!
И последнее, о чём стоит знать ВСЕМ
Если по вине конкретного собственника возникают дополнительные расходы на содержание общего имущества, именно он должен будет их компенсировать. Это особенно актуально для случаев перерасхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. Доказали, что перерасход случился из‑за неучтённого потребления или несвоевременной передачи показаний счётчиков? С виновного взыщут стоимость сверхнормативного расхода.
Как видите, нововведения затрагивают сразу несколько аспектов жизни собственников квартир.
Я советую вам заранее изучить новые правила, обсудить ключевые вопросы с соседями и продумать стратегию взаимодействия с УК.
Подписывайтесь на канал!
Здесь вы найдёте актуальные разъяснения по законодательству, лайфхаки по управлению недвижимостью и разбор реальных кейсов от эксперта с 17‑летним опытом.