21 день на снос бани и недостроя, иначе администрация снесет сама и выставит счет. Нормально?
Вот такая история пришла от подписчика. Есть участок (21 сотка). На нем стоит недостроенный дом (фундамент, стены, стропила, без крыши) и баня с прорехами в крыше. Траву регулярно косит сосед. И вдруг администрация района пишет: "Постройки признаны представляющими опасность. Снесите за 21 день. Иначе снесем сами и взыщем расходы".
Вопрос: "Разве может идти речь об опасности, если постройка на частной территории, куда нет доступа людям, а собственник не появляется годами? И может ли снос производиться без решения суда?"
Разбираемся.
Собственник несет ответственность за свое имущество, даже если не появляется на участке годами (ст. 210 ГК РФ). Если постройка разрушается, то она превращается в источник опасности: может обрушиться, туда могут залезть дети, бомжи или просто любопытные. И то, что участок огорожен, а сосед косит траву, — не аргумент.
Вспоминаем историю, как прокуратура требовала посадить владельца участка, на котором покалечился ВОР!
Более того, администрация вправе обращаться в суд с иском о сносе объекта, который несет потенциальную угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Разрушающиеся строения ДАЖЕ на частной территории признаются опасными, особенно если рядом есть жилые дома, дороги или просто люди.
Но без решения суда администрация не может снести постройку сама. Даже если постройка явно опасна. Решение о сносе принимает только суд. Но тут вспоминаем, что суд часто поддерживает администрацию, если собственник не борется за свою недвижимость аки волк. И если объекты реально сомнительной надежности — ситуация не в пользу владельца.
Это хороший жилой объект снести не заставят. А аварийный — запросто. И да, администрация может сама снести и взыскать расходы. А еще суд может обязать владельца и взыскать неустойку в пользу администрации. Тысячи так 2-3 в день.
‼️ Так что с такими ситуациями шутки плохи. Нужно срочно решать, насколько эти объекты дороги владельцу. И либо действительно сносить. Либо заказывать экспертизу и доказывать, что объект еще ОГОГО! 100 лет простоит.
❓ А что бы вы выбрали?
👍 — Бороться до последнего, заказывать экспертизу
👎 — Снести и баста
🔥 — Ой, пусть администрация что хочет, то и делает
#споры_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость
