Покупка недвижимости в Таиланде в 2026 году — это уже не только выбор объекта, но и вопрос: как безопасно и правильно отправить деньги застройщику.
Особенно после того, как Т-Банк приостановил отправку SWIFT-переводов в Таиланд с 28 апреля. Для многих покупателей это стало неожиданной проблемой, потому что именно SWIFT долгое время был основным способом оплаты недвижимости.
Разберёмся, как сейчас проходит оплата недвижимости в Таиланде, почему важен SWIFT и что делать россиянам в 2026 году.
Почему обычный перевод — не всегда подходит
При покупке недвижимости в Таиланде важно не просто отправить деньги.
Особенно если речь идёт о покупке кондо во Freehold (полная собственность).
Главное правило:
средства должны поступить из-за рубежа в иностранной валюте
Только в этом случае тайский банк сможет выдать документ: Foreign Exchange Transaction (FET).
Это официальный документ, который:
- подтверждает поступление денег из-за границы
- нужен для регистрации собственности в Land Department
- подтверждает легальность происхождения средств
Без FET оформить недвижимость во Freehold может быть невозможно.
Что изменилось после ограничений Т-Банка
Раньше многие покупатели использовали Т-Банк для SWIFT-переводов в Таиланд.
Но после приостановки SWIFT-переводов с 28 апреля пользователи начали сталкиваться с проблемами:
- платежи не проходят
- переводы отклоняются
- невозможно отправить деньги застройщику напрямую
А сроки оплаты по договору у застройщиков обычно ограничены.
Почему SWIFT всё ещё важен
Несмотря на ограничения, SWIFT остаётся ключевым способом оплаты недвижимости в Таиланде.
Особенно если вам нужны:
✔ регистрация Freehold
✔ получение FET
✔ прозрачная сделка
✔ возможность в будущем продать объект и вывести деньги
А что с виллами и Leasehold?
Для вилл в Leasehold требования мягче.
Но даже здесь FET рекомендуется:
- для чистоты сделки
- для подтверждения происхождения средств
- для будущего вывода денег из Таиланда
Как сейчас оплачивают недвижимость в Таиланде
В 2026 году многие покупатели используют альтернативные платёжные решения.
Например, Easyex помогают провести оплату недвижимости официально и корректно.
Что мы можем:
✔ принимаем рубли в РФ по QR СБП
✔ онлайн переводы по реквизитам с составлением договора
✔ принимаем наличные рубли в 50+ городах РФ
✔ организуем корректный SWIFT-перевод на счёт застройщика с правильным назначением платежа для получения FET.
Почему важно назначение платежа
При SWIFT-переводе важно корректно указать:
- ФИО покупателя
- номер объекта
- номер договора
- назначение платежа
Это напрямую влияет на возможность получения FET и регистрацию собственности.
Пошагово: как оплатить недвижимость в Таиланде в 2026
Шаг 1. Получите реквизиты застройщика
Проверьте:
- имя получателя
- банк
- SWIFT-код
Шаг 2. Подготовьте документы
Обычно нужны:
- паспорт
- договор покупки
- данные объекта
Шаг 3. Организуйте перевод рублей
Можно:
- онлайн по реквизитам
- через QR СБП
- наличными в РФ
Шаг 4. Отправка SWIFT в Таиланд
EasyEx отправит оперативно SWIFT - перевод с корректным назначением платежа
Шаг 5. Получите подтверждение и FET
Эти документы понадобятся для регистрации недвижимости.
FAQ
Что такое FET?
Foreign Exchange Transaction — документ от тайского банка о поступлении валюты из-за рубежа
Нужен ли FET для Freehold?
Да, это обязательный документ для регистрации собственности
А для Leasehold нужен?
Не обязателен, но очень рекомендуется
Можно ли оплатить недвижимость рублями?
Да, через сервисы, которые организуют корректный SWIFT-перевод
Вывод
В 2026 году покупка недвижимости в Таиланде всё ещё доступна россиянам, но схема оплаты изменилась.
Теперь особенно важно:
- правильно организовать SWIFT
- получить FET
- корректно оформить назначение платежа
Именно поэтому многие покупатели используют сервисы, которые помогают провести оплату официально и без рисков для сделки.