Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Сегодня мы поговорим о праве пенсионеров сдавать в аренду своё жилье и при этом не потерять право на получение и ежегодной индексации пенсии.
Жизнь сегодня крайне тяжёлая и сложная, особенно для пенсионеров.
У большинства пенсионеров пенсия фактически единственный источник получения дохода, если люди конечно получают такую пенсию.
Как мы знаем, если у человека не был набран страховой стаж и баллы, он имеет право на получение социальной пенсии по старости через 5 лет, после наступления пенсионного возраста, то есть в 65 и 70 лет (для женщин и мужчин соответственно).
Так вот, пенсионеры в нашей стране имеют право на федеральную льготу - освобождение от уплаты налога на имущество по одному объекту каждого вида такого имущества.
Но важное условие: данный объект недвижимости не должен использоваться в предпринимательской деятельности.
Условно говоря, сдавая своё жильё арендаторам, пенсионер получает пассивный доход, с которого обязан уплатить НДФЛ по прогрессивной ставке НК РФ в размере 13% при доходе до 2,4 млн руб., 15% при доходе более 2,4 млн руб. и так далее.
Но на практике, рекомендуем пенсионерам оформить статус самозанятого.
Дело в том, что режим НПД (самозанятый) никак не влияет ни на пенсию, ни на ежегодную индексацию, но зато платите низкий налог с получаемого дохода в размере 4% (если сдаёте жильё физическим лицам).
Как выше было отмечено, если пенсионер будет сдавать своё жильё предпринимателям и юридическим лицам, федеральная льгота по освобождению от уплаты налога на имущества снимается.
Указанное правило действует также в том случае, если пенсионер зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя, тогда сдаваемое имущество переходит на автомате разряд коммерческого, льготы по налогу не возникнет.
Поэтому здесь важно понимать определённые вещи пенсионерам, чтобы не лишиться, не только федеральных льгот, но и права на получение социальных доплат или субсидий.
Проще говоря, если доход пенсионера будет превышать установленный в регионе размер прожиточного минимума, социальная доплата к пенсии снимается.
Здесь каждый уже решает самостоятельно, что ему выгодно, сохранить действующие льготы и доплаты либо получать доход с аренды.
Как вариант, это переписать своё имущество на своих родственников при жизни по договору аренды. Но важно в таком случае в дарственной прописать право пенсионера на бессрочное проживание в жилом помещении.
Давайте быть реалистами, на «тот свет» имущество нельзя отправить, а вот позаботиться о его сохранении можете, путём его передачи своим близким родственникам вполне реально.
Таким образом, если пенсионер сдаёт своё жильё гражданам по договору аренды или без него, получает за аренду доход, право на получение страховой пенсии не теряется, как и сохранится право на получение ежегодной индексации пенсии в начале каждого года.
Такой доход отличная прибавка к пенсии, но в то же время, доход может урезать некоторые льготы и доплаты, уточняйте требования по месту проживания, если получаете доплаты через орган социальной защиты, какой максимальный порог по доходу допустим, но скорее всего выше размера прожиточного минимума он не должен превышать.
При возникновении дополнительных вопросов, обращайтесь к юристу за консультацией, изучим документы и подскажем, что Вам следует предпринять в данном случае, а что делать наоборот нельзя.
Под публикацией можете оставить свои комментарии и отзывы, возможно, Вам есть чем с нами поделиться, важно услышать мнение каждого по вопросу.
Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.