Можно ли лишиться пенсии при сдаче жилья в аренду

Пенсионеры, получающие доход от аренды недвижимости, не теряют права на пенсионные выплаты, их ежегодную индексацию, а также на федеральные льготы по имущественному налогу. Об этом в интервью телеканалу RT сообщил юрист Илья Русяев.

Согласно действующему законодательству, граждане пенсионного возраста освобождены от уплаты налога на имущество в отношении одного объекта каждой категории. Однако важное условие: недвижимость не должна использоваться в коммерческих целях. Если квартира сдаётся физическому лицу по договору найма с уплатой НДФЛ (13%) или налога на профессиональный доход (4%), такой доход считается пассивным, и льгота сохраняется. Аналогично обстоит дело с дачными участками, если на них не ведётся активная коммерческая деятельность — например, посуточная аренда для отдыхающих или реализация урожая. Особого внимания заслуживают гаражи: если они сдаются соседу для личного хранения автомобиля, это признаётся бытовой арендой и не лишает льготы. Но если гараж передаётся организации или индивидуальному предпринимателю под склад, мастерскую или автосервис, объект переходит в категорию коммерческих — и налоговые преференции утрачиваются, пояснил эксперт.

При этом юрист акцентировал внимание на важном аспекте: если пенсионер официально регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя, любое сдаваемое им имущество автоматически признаётся используемым в бизнесе, что влечёт отмену налоговой льготы.

Однако, по словам Русяева, основную финансовую угрозу представляют не налоговые обязательства, а возможные изменения в социальных выплатах — это социальная доплата до уровня прожиточного минимума и субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Доход от аренды включается в совокупный заработок пенсионера. Как только общая сумма дохода превышает установленный в регионе прожиточный минимум, право на социальную доплату утрачивается. Таким образом, дополнительная прибыль от сдачи недвижимости может быть полностью компенсирована потерей ежемесячной государственной поддержки, резюмировал юрист.