По России в целом однокомнатные квартиры занимают 58% в новых проектах, запущенных с начала года. Однако в некоторых регионах эта доля превышает 70%, особенно в Ленинградской области и Санкт-Петербурге.
Самый высокий показатель среди топ-10 регионов по объему строительства отмечен в Ленинградской области — 73%. За год этот показатель вырос на 5 процентных пунктов, сообщают аналитики «Дом.РФ».
На втором месте с небольшим отрывом — Санкт-Петербург с 72% однокомнатных квартир, что на 2 процентных пункта меньше, чем год назад. Тройку лидеров замыкает Краснодарский край, где однушки составляют 68% нового жилья. Также высокий уровень однокомнатных квартир зафиксирован в Башкортостане — 61%.
В масштабах всей страны доля однокомнатных квартир в новых проектах выросла на 1 процентный пункт и достигла 58%. В крупнейших регионах по объему новостроек концентрация однушек остается высокой: в пяти из десяти лидирующих регионов этот показатель превышает среднероссийский уровень.
В то же время на некоторых крупных рынках структура запускаемых квартир становится более сбалансированной. Самое заметное снижение доли однокомнатных квартир произошло в Москве — минус 14 процентных пунктов, до 39%. Снижение также отмечено в Санкт-Петербурге и Тюменской области — там доля однушек упала на 2 и 5 процентных пунктов соответственно, до 72% и 44%.
Однушки востребованы не только у российских застройщиков, но и у зарубежных. По данным института жилищного развития, в крупных азиатских и европейских мегаполисах — Токио, Сеуле, Лондоне — однокомнатные квартиры занимают более половины нового предложения в многоквартирных домах. В Гонконге власти ввели минимальный размер жилья в новых проектах — 26 квадратных метров — чтобы ограничить распространение малометражек. В Москве с 1 августа 2024 года действует запрет на строительство микроквартир: студий и однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м, а также двухкомнатных — менее 44 кв. м.
Аналитики объясняют популярность однокомнатных квартир более доступным бюджетом покупки. Даже если цена за квадратный метр выше, итоговая сумма получается ниже, что важно при дорогой ипотеке, поясняют в «Дом.РФ». Чем больше квартир на той же площади, тем шире круг потенциальных покупателей.
Однако преобладание однушек создает проблемы. Такие квартиры не удовлетворяют спрос семей с детьми, которым нужны более просторные варианты. В институте жилищного развития отмечают, что высокая доля однокомнатных квартир поддерживает доступность по входному чеку, но при этом усиливает дефицит семейных форматов.
Весной в Москве заметно сократилось предложение однокомнатных квартир в новостройках — их количество на рынке упало на 21% за год. При этом цены на однушки выросли.
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости