За последний год количество новостроек в Москве с ценой ниже ₽10 млн сократилось более чем в шесть раз, а в пределах старой Москвы снижение оказалось ещё более резким — в 8,4 раза. Эксперты предупреждают, что через один-два года в центральных районах столицы подобные предложения могут полностью исчезнуть.
В Москве значительно уменьшается количество доступных квартир в новостройках стоимостью до 10 миллионов рублей, что связано с исчезновением наиболее бюджетных вариантов жилья. Новые жилые комплексы, которые появляются на рынке, как правило, представлены по более высоким ценам, особенно это заметно в Старой Москве. Там комфорт-класс занимает лишь около 34% рынка и постепенно сокращается, а запуск новых проектов в этом сегменте становится всё реже. Как отмечает Ирина Доброхотова, основатель аналитической платформы bnMAP.pro, именно в комфорт-классе проще всего найти квартиры в пределах указанного бюджета, однако сейчас новые предложения в этой ценовой категории практически не появляются.
В Новой Москве преобладает комфорт-класс, что определяет основной спрос на более доступные варианты жилья. Именно поэтому снижение интереса к таким объектам наблюдается и там, но в меньшей степени благодаря особенностям распределения жилья по классам, отметила специалист.
Что можно приобрести за сумму до 10 миллионов рублей?
В сегменте недвижимости до 10 млн рублей преобладают объекты массового класса, причем большинство из них (около 78%) на первичном рынке столицы продаются без отделки, согласно данным компании «Метриум». В столице представлено примерно 1,2 тысячи квартир в новостройках в этом ценовом диапазоне. Из них:
- около 130 квартир находятся в массовом сегменте «старой» Москвы и распределены по четырём жилым комплексам;
- всего две квартиры относятся к бизнес-классу и расположены в одном проекте;
- свыше 1100 квартир предлагаются на первичном рынке Новой Москвы, в рамках 28 разных проектов.
Аналитики отмечают значительное снижение предложения в массовом сегменте «старой» Москвы — показатель упал почти в 20 раз за последний год, снизившись с 2,5 тысячи квартир.
В последние годы девелоперы перестали предлагать квартиры стоимостью до 10 млн рублей в сегменте премиальных новостроек. При бюджете до 10 млн рублей в Москве можно рассчитывать преимущественно на небольшие квартиры — в основном это студии и однокомнатные варианты.
Стоит отметить, что в бизнес-классе количество доступных квартир с ценой до 10 млн рублей сократилось в 168 раз — с 350 до всего 2 квартир. В новостройках Новой Москвы данный показатель уменьшился почти в пять раз — с 5,4 тысячи до 1,1 тысячи квартир. В эконом-сегменте число лотов уменьшилось до 130 квартир.