К нам обратился клиент, который приобрёл участок за городом под строительство дома и дальнейшую организацию небольшого бизнеса для отдыха гостей.
На первый взгляд всё выглядело идеально:
✔ красивое место
✔ хорошая цена
✔ документы «в порядке»
Но после покупки выяснилось:
❌ участок находится в охранной зоне
❌ ВРИ не позволяет планируемое использование
❌ часть ограничений не была учтена продавцом
В результате — отказ в согласовании строительства и риск потери вложений.
📌 Что сделали юристы «Правико»:
• провели полную проверку ограничений
• проанализировали градостроительные регламенты
• подготовили стратегию изменения ВРИ
• сопроводили взаимодействие с органами власти
📌 Итог:
✔ удалось сохранить участок
✔ изменить вариант использования
✔ подготовить объект к дальнейшей реализации проекта
💬 Главный вывод: даже «идеальный» участок может иметь скрытые ограничения.
Перед покупкой земли важно проверять не только выписку ЕГРН, но и зоны, регламенты и реальные возможности использования участка.
