Слышали, что «Лавка», «Самокат», «Озон Фрэш» активно развивают сеть своих дарк‑сторов? Забирают неликвидные помещения по ставкам выше рынка. Собственник и 600 руб. рад бы получить, а тут 1 500 за метр дают. Поэтому появилось много брокеров, экспертов, которые помогают скупать подвалы с целью открытия дарк‑стора. В целом я хорошо отношусь к этой стратегии, если знать несколько особенностей: «Все слышали, как дарк‑сторы покупают, но никто не видел, чтобы их кто‑то продал». В этой шутке есть доля истины. Из‑за того, что тема новая, а объектов много, такие ГАБы продаются всегда с меньшим сроком окупаемости. Встречал подвалы в открытой продаже и с 6–7‑летней окупаемостью. Нестабильность. С одной стороны, большая фирма, долгосрочный договор. Но из‑за новизны такого бизнеса гарантировать от съезда или снижения ставки никто не может. Скажут вам: «Простите, у нас сменился формат: мы теперь берём только 250 метров, а ваши 400 мы готовы арендовать только на 40 % дешевле». Что вы сделаете? Кому