Объем жилья на стадии котлована в новостройках комфорт-класса Москвы упал до исторического минимума

В апреле 2026 года рынок массовых новостроек Старой Москвы не пополнился ни одним новым проектом, что привело к падению предложения на стадии котлована до исторического минимума – 1,6 тыс. квартир (-42% за месяц). Общее предложение массовых новостроек сократилось на 29% за год (до 10,5 тыс. лотов), подсчитали аналитики "Метриум". При этом 90% предложения приходится на квартиры (9,5 тыс. лотов, -26% за год), остальное – апартаменты (1 тыс. лотов, -53% за год).

Ключевые показатели рынка:

• Цены: средневзвешенная цена массовых новостроек выросла на 20% за год (до 418,9 тыс. руб./кв. м). Квартиры подорожали на 19% (до 425,1 тыс. руб./кв. м), апартаменты – на 25% (до 350,2 тыс. руб./кв. м);

• Спрос: количество зарегистрированных ДДУ сократилось на 58% за год, хотя в апреле отмечен рост на 8% к марту;

• Основные факторы: заградительные ипотечные ставки (около 19%), ужесточение требований банков к заемщикам и рост цен при сокращении предложения.

Рынок массовых новостроек Москвы находится в сжатии: предложение падает, цены растут, а спрос не восстанавливается после ажиотажа конца 2025 года. Эксперты не исключают временного всплеска спроса в ближайшее время на фоне новых анонсов об ужесточении семейной ипотеки.