В столице растут цена и объем предложения строящегося жилья массового сегмента. Об этом рассказали аналитики компании Метриум. Они подвели итоги итоги апреля 2026 года на первичном рынке массового сегмента Москвы.
Несмотря на небольшой рост отдельных показателей, ситуация в сегменте новостроек эконом-класса Москвы и сегмента «комфорт» остаётся стабильной. По данным аналитиков Метриум, ключевые цифры месяца выглядят следующим образом:
- Объём предложения в новостройках массового сегмента вырос на 1% за месяц, но за год сократился на 29 % — до 10,5 тыс. лотов в 72 проектах. В том числе, 9,5 тыс. лотов — это квартиры (рост на 1 % за месяц, снижение на 26 % за год), а около 1 тыс. лотов — апартаменты (рост на 1 %, падение на 53 % за год).
- Средневзвешенная цена 1 кв. м по итогам апреля 2026-го составила порядка 418 870 рублей, что на 1% больше, чем по итогам предыдущего месяца, и на 20% выше ценника год назад.
- Спрос продемонстрировал разнонаправленную динамику. За месяц в массовых ЖК было оформлено 1 063 ДДУ. За месяц показатель вырос на 8%, а за год снизился более чем в 1,5 раза (−58 % за год).
- Доля ипотечных сделок достигла 72% (+2 п. п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке к началу мая снизилась до 19,2 % (−0,7 п. п. с начала месяца).
География спроса и лидеры продаж
Больше всего сделок с массовой «первичкой» на рынке новостроек Москвы в апреле зарегистрировано в:
1.ЮВАО — 19 % (+2 п. п. за месяц);
2.ВАО — 18 % (без изменений);
3.САО — 15 % (без изменений).
Что говорят эксперты?
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов отмечает: «В «старой» Москве в апреле вывели на рынок 5 жилых комплексов — против 4 годом ранее. Однако все новинки относятся к премиальному сегменту. В массовом сегменте число квартир на котловане достигло исторического минимума — 1,6 тыс. лотов (−42 % за последний месяц). Причина — переход корпусов на более высокую стадию готовности».
Директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова отмечает: «Спрос на массовые новостройки в Москве увеличился на 8% относительно марта, но остаётся низким: за год объём предложения в массовых новостройках упал на 29%, а спрос — на 58%. Покупательская активность не восстановилась после ажиотажа перед ужесточением семейной ипотеки с 1 февраля. Рост цен (+20 % за год), сокращение предложения и ужесточение требований банков сдерживают продажи. Тем не менее возможен временный всплеск спроса из за планируемого изменения условий семейного кредитования».
Выводы и прогнозы
Апрель показал осторожный рост спроса и цен в массовом сегменте рынка новостроек Москвы, но общий фон остаётся сложным:
- предложение в массовом сегменте сокращается;
- рыночная ипотека остаётся дорогой (в среднем 19 %);
- покупатели ждут новых условий господдержки.
При этом, к запускам готовятся сразу несколько проектов комфорт класса в перспективных локациях, что может оживить рынок в ближайшие месяцы. Кроме того, краткосрочный всплеск спроса на новостройки эконом- и комфорт-класса может произойти уже в ближайшее время на фоне планов российского правительства ужесточить параметры семейной ипотеки. Это тоже способно подстегнуть активность покупателей недорого строящегося жилья.