Как всегда по понедельникам, наблюдаю за ценами на «вторичку» в ЮЗАО, и сегодня посмотрю, как дела с маленькими «двушками».
Расположил квартиры по возрастанию их цены, а так как площадь таких квартир, как правило, до 40 м², то сегодня пятерка самых доступных квартир в ЮЗАО состоит именно из них. Маленькая площадь — «небольшая» цена. :)
Условия прежние: внутри МКАД, НЕ первый этаж, разумная доступность от метро.
На первом месте сегодня двушка 37 м² на Балаклавском проспекте. Странное дело… Эта квартира появилась в продаже в феврале. Продаёт её собственник, который общается только по переписке. Я написал, выяснил, что собственность от 2025 года и полная стоимость в договоре. Поскольку цена меня не заинтересовала, дальше выяснять не стал, но странно то, что за это время довольно много похожих квартир по похожей цене были проданы, а эта «висит». Собственники с придурью — это не редкость: кто-то, как этот, не разговаривает по телефону, кто-то не показывает квартиру риелторам без клиента, но рано или поздно квартиры продаются. Тут, видимо, что-то не так. Не знаю, что именно, но цена не сказать чтобы высокая — 367 тыс. за м². Планировка есть. Состояние квартиры печальное. Цена не меняется. Наблюдаю. 🙂
Далее идет аналогичная квартира на Нагорном бульваре. Квартира в жутком виде. В рекламе есть планировка и информация про документы, риелтор даже предлагает провести сделку в соответствии с законом. Интересно, а можно как-то по-другому? :)
Эта квартира в продаже с апреля. Стоит примерно те же деньги, что и №1, — 13,88 млн (369 тыс. за м²).
Неужели рынок услышал мои завывания и покупатели включили голову и чуть поумерили свой пыл? :))) Если документы в порядке, эта квартира — типичный представитель низа рынка. Убитая, маленькая, стоит около 13,5 млн.
Такой нынче рынок :)
На третьем месте — квартира в Тёплом Стане, на улице Академика Виноградова. Коллеги из «Инкома», как обычно, не снабдили объявление планировкой, и, судя по наличию лоджии, метраж может быть сильно добавлен и заявлен как 39,2 м². Если всё честно, то квартира стоит 356 тыс. за м². Сносно, хотя место по сравнению с №2 обзора хуже.
Интересная формулировка про документы: «квартира в одной семье более 20 лет, полная стоимость в договоре». Что ж, неплохо. Думаю, речь о «свежем» наследстве.
Как сказал бы Остап Бендер: «Красиво формулирует, собака» :).
Неожиданно от «Инкома» с их обычно скупым описанием. Вот что рынок «животворящий» делает!
Фото жутковатые, да и квартира нуждается в ремонте.
Кстати, место неплохое, да и продажа альтернативная, что воспринимается спокойнее.
Нормальный вариант, если площадь указана верно, для тех, кому подходит расположение.
Далее идёт «двушка-малышка» в моём любимом Зюзине. Если кто не знал — да, я люблю Зюзино за компромисс между местом и ценой. Планировки опять нет, фото на телефон, но терпимые. Хорошие документы. В рекламе назвали квартиру «уютной». Что ж, следы уюта есть, но их немного. Чтобы возродить уют, нужно всё выкинуть и сделать капитальный ремонт :) Уют стоит 14 млн (384 тыс. за м²). Возможно, мне показалось, но ажиотаж начинает спадать, и пока, видимо, это дорого для покупателей. Квартира в продаже с февраля. Кирпичный дом — это приятно, но покупатели размышляют.
Замыкает обзор квартира 37,1 м² на Херсонской улице.
Площадь квартиры указана правильно. Ура!
В остальном — обычная квартира, которая в начале года стоила бы 11,5–12 млн, а сейчас стоит 14,35 млн (387 тыс. за м²), что нынче смотрится дороговато.
Думаю, что её цена сейчас ближе к 13,5–14 млн. Про документы — ничего, планировки тоже нет. Текст изобилует странностями: квартира идеально подойдёт для семей с детьми, в следующем абзаце она будет хороша как инвестиция, далее уже она идеальна для родителей и пожилых родственников.
В общем, универсальная квартира для всех. Ну и хорошо 🙂
Квартира в продаже пару месяцев, немного подешевела, но, на мой взгляд, недостаточно.
Выводы:
Стоимость малогабаритных «двушек» начинается от 360 тыс. за м². Имеется даже кое-какой выбор, что неплохо на фоне однушек в таких же домах практически по такой же цене. Возможно, я выдаю желаемое за действительное, но есть ощущение, что стремительный взлет цен затормозился. Рынок переваривает новые ценовые уровни.
Впереди лето — традиционно низкий сезон.
Посмотрим, что будет с ценами.
По-прежнему надеюсь на то, что будет больше выбор, ведь, глядя на выросшие на 20% с начала года цены, хотелось бы повыбирать 🙂