FORIVER ДЛЯ СЕБЯ

FORIVER ДЛЯ СЕБЯ

#самбыкупил

За 4,5 года существования «Замоскворечника» тег #самбыкупил был поставлен всего шесть раз. Сегодня - седьмой.

Первый раз побывал в FORIVER год назад, свои впечатления оставил здесь 🔗.

В апреле вернулся в комплекс для более глубокого изучения, поскольку работаю по договору на исключительное право продажи видовой квартиры с четырьмя спальнями 205 м2 🔗.

Глубокое погружение в контекст комплекса побудило поставить вышеупомянутый тег. Действительно включил этот дом в свой шорт-лист для возможной покупки «для себя». В данном случае подход к покупке очень простой - локация, дом и сама квартира должны мне лично понравится как потенциальному жителю; объект должен быть ликвиден, неплохо, если капитализация актива будет расти быстрее темпов инфляции.

Профессиональная экспертиза должна минимизировать риск купить «неправильный» продукт.

Итак, почему Foriver:

1️⃣ Местоположение. Мне крайне важно непосредственное окружение в радиусе 500-1000 м от подъезда, а также формат «первых касаний» на улице после выхода из дома.

Главное «касание» - Москва-Река с пешеходной набережной. Вода - это очень круто. Спокойный пейзаж, гарантия, что вся его динамика - это только «Синички», прогулочные теплоходы, буксиры и иные плав. средства.

2️⃣ Все 11 корпусов Foriver, расположенных на 7-метровом стилобате с благоустроенным внутренним двором (3 га)- уже создают свое «окружение» и атмосферу. Далее - набережная, спортивный кластер Торпедо, Симоновский монастырь, ДК ЗИЛ. В общем это не просто обособленная квартальна застройка, а настоящий анклав определенного формата и уровня жизни.

Да, это не Замоскворечье, не Хамовники и не Лужники, но цена в 600-650.000 руб./м2 снимает это возражение.

Кстати, очень приближенно можно назвать Foriver аналогом «Лужники Коллекшн» в бизнес-классе, с учетом двух серьезных отличий (кроме цены):

▪️Foriver сдан уже год назад, комплекс активно обживается (заселен на 15-20%)

▪️Набережная в Foriver пешеходная.

3️⃣ Нравится комплекс визуально и по «продуктовым характеристикам».

Приличная архитектура, качественная реализация - лифты, МОПы, паркинг. Как и в любом комплексе есть нюансы. Например, были проблемы с гидроизоляцией на террасах в корпусах второй линии. По моим данным, вопрос решили. Идеальных домов не знаю. Сейчас Foriver обслуживает Служба комфорта Smineх: нарекания от жителей есть (а где их нет?), но в целом - неплохо.

4️⃣ Вижу перспективу развития локации - в течение года должны завершить реконструкцию Симоновской/Крутицкой набережных и соединить с Кремлевской (через Котельническую, Гончарную и Краснохолмскую). Четыре километра до Кремля вдоль реки и обратно - отличный маршрут для пеших и велосипедных/«роликовых» прогулок.

После 2027 года с Симоновской набережной можно будет выехать на ТТК в районе Автозаводского моста. До метро Автозаводская - 15 мин пешком или до Таганской 5-7 мин на такси. Кстати, в паре сотен метров - остановка «Торпедо» водных маршруток «Синичка».

5️⃣ Развивается район, заселяется комплекс - растет ликвидность и ценность актива. Как эта ценность будет выражена в ценах сделок, сказать сложно, но «инфляционная индексация» с большой долей вероятности гарантирована.

6️⃣ Цена - немаловажный фактор. За 600-650.000 руб. не вижу достойных альтернатив среди готовых домов такого уровня.

Так что буду внимательно мониторить вторичный рынок (у Sminex интересующих меня видовых лотов уже нет).

Если же ищете четыре спальни с видом на Москва-реку, пишите @zamoskvorechnik