FORIVER

FORIVER

#бизнескласс

Обзор по FORIVER не планировал, но по факту расширенная ремарка переросла в полноценный материал.

Девелопер пригласил на мероприятие, посвященное включению комплекса под «зонтик» SMINEX и внедрению своих стандартов обслуживания домов. Тема более чем актуальная, но об этом как-нибудь отдельно. Презентация проходила в одном из пентхаусов FORIVER.

Вот про сам комплекс и хочу поделиться впечатлениями.

Не моя специализация - Даниловский район, Симоновская набережная, Симоновский монастырь, стадион Торпедо, бизнес-класс, строил Инград. Поэтому никогда этот комплекс не анализировал, не проводил в нем сделок etc.

И вот при близком знакомстве FORIVER, уже сданный в эксплуатацию, неожиданно приятно удивил.

На что обратил внимание:

▪️Набережная комплекса - остается пешеходной. Автомобильный трафик уходит с Симоновской набережной к стадиону «Торпедо» и далее к улице Ленинская слобода. Закрытая территория (3 га) возвышается над набережной на 7 м. Набережная очень уютная, «город» доводит до ума свою часть - на роликах, велосипеде, самокате можно будет «прострелить» до Кремля (пешком минут 40).

▪️Сам комплекс - «независимый» анклав-квартал (11 корпусов, 2 линии), «закрытый» от внешнего мира сданным в 2022 году комплексом Sky River (тоже строил Инград), новым стадионом «Торпедо» (2026 г.), Симоновским монастырем и Москва-рекой.

▪️Качество строительства, отделка МОПов и ЛЛУ (лестничной-лифтовые узлы), паркинга и уровень благоустройства территории по итогам визуального осмотра заслуживают высокую оценку.

▪️Дом сдан в эксплуатацию, активно идут ремонты, в нескольких квартирах уже живут. Консьержи - на месте, WC в подъездах функционируют, в колясочных - первые велосипеды.

▪️Для такого большого комплекса - 1491 квартиры - огромный паркинг, коэффициент «единица».

▪️В доме нет ни одной студии (!), средний метраж по комплексу - около 90 м2. Не все проекты, претендующие на «премиум» могут похвастаться такими показателями.

▪️В паре сотен метров строится большой фитнес-центр с 25-метровым бассейном.

❗️Резюме: супер-локация для семейного комплекса; однородное окружение (архитектура, жители), инфорастуркутра, река, достойное качество строительства и отделки. Служба комфорта Sminex должна обеспечить соотвествующий уровень обслуживания (тариф 180 р./м2). Зачет.

Уровень распроданности - в районе 80%, цены варьируются, в среднем, от 600 до 800 тыс. руб./м2 в зависимости от этажа, метража и видов.

📌Топовый вариант, на мой субъективно-экспертный взгляд - 139 м2, 18-й (последний) этаж, без пяти минут пентхаус за 95,6 млн руб. или 694.000 руб/м2. Бомбические виды- см. видео.

Вопросы, уточнения, в т.ч. планировка супер-лота на 18-м этаже - пишите @zamoskvorechnik