Один из самых частых запросов при покупке квартиры — чтобы вокруг не было старого жилого фонда. Логика простая: в новых районах люди покупают жильё за собственные средства или в ипотеку, что формирует однородную социальную среду. Когда же рядом хрущёвки и панельки разных годов — соседство непредсказуемое. Собрал подборку проектов, где вокруг только такие же покупатели, как вы.
Северный порт и Мангазея на Речном, север Москвы
Многие скажут: Левобережный — старый московский район, там куча старых домов. Это правда, но только для правой стороны от Ленинградки. Левая часть — совсем другая история.
Если посмотреть на карту, слева вы увидите только современный парк Северного речного вокзала, площадку Мангазеи, следом Северный порт, бизнес-центр RiverSky и давно сданный ЖК «Акватория». Старого фонда здесь нет и не будет — территория полностью реконструируется.
Северный порт — более масштабный проект с водной инфраструктурой: марины для катеров, развлекательные зоны на воде. Недавно стартовала вторая очередь и собрала ажиотажный спрос. Мангазея отвечает за близость к парку, к метро и более сдержанную архитектуру.
По способам покупки — настоящая битва между проектами. У Мангазеи больше 20 видов рассрочки, у Северного порта около 10. Но это не все варианты, которые есть на рынке. Все самые выгодные способы покупки от московских застройщиков мы собираем в каталог каждый месяц — с реальными расчётами и списком застройщиков.
Примавера и АЛИА, северо-запад, Покровское-Стрешнево
Территория бывшего Тушинского аэрополя — один из самых интересных новых кластеров Москвы. Здесь строятся два проекта, которые дополняют друг друга.
Примавера — премиальный проект, который я рекомендую почти в каждой подборке. Для жизни, не для инвеста. Ценник на некоторые лоты подбирается к миллиону за метр — за это вы получаете виды на реку, крупноформатные окна и планировки, где 80% окон смотрят на воду.
АЛИА — бизнес-класс, две башни, более доступный ценник при той же локации. Замечали интересную тенденцию: люди, которые влюблялись в Примавeру, нередко уходили в Алию — просто потому что хотели больше метров за те же деньги. Видовых квартир там меньше, планировки скромнее, но доступ к набережной, паркам и инфраструктуре района — тот же самый.
Оба проекта дают свою станцию метро: до Кузнецкого моста всего 19 минут. Да, Волоколамка пробочная — но если передвигаться на метро, фиолетовая ветка со стороны Спартака в пиковые часы остаётся свободной. Можно спокойно сесть и доехать до центра.
Актуальные цены, новые очереди и интересные лоты по этим и другим проектам я публикую в своём Телеграм-канале — там свежие разборы, подборки по районам и те детали, о которых в рекламе не расскажут.
Сберсити, Новая Рига
Да, он за МКАДом. Да, студия от 24 млн рублей за 30 кв. м — дорого. И тем не менее я каждый раз рекомендую приехать вживую, прежде чем делать выводы. Мы сами были на съёмке живого обзора — и реально не хотели уезжать. Начали с женой всерьёз считать ипотеку прямо на месте.
Сберсити — это 465 гектаров с малоэтажной застройкой: средняя высота корпусов 5–7 этажей, максимум 12. Такого сейчас почти не встретишь даже в делюкс-сегменте. Это создаёт ощущение простора, света и уюта, которого в стандартных новостройках просто нет.
Социальная среда здесь действительно однородная — много сотрудников Сбера, айтишников, людей, которые работают удалённо и ценят комфортное пространство рядом с домом. Люди сравнивают Сберсити с Примаверой и Снегири Эко — то есть выбирают его не из-за цены, а из-за качества среды.
Из минусов — условия покупки скромные: три вида рассрочки с первоначальным взносом от 50% и коротким сроком. Если хотите разобраться, какой вариант подходит именно вам и какие условия сейчас доступны — наша команда подберёт три лучших предложения под ваш запрос и бюджет в день обращения. Без комиссии: нашу работу оплачивают застройщики.
Если вы выбираете место для жизни не по принципу «где дешевле», а по принципу «где хочется жить» — все три локации из этой подборки стоят того, чтобы приехать вживую и оценить самим.
С вами был Антон Ширшов. Будем на связи.