Представьте: проект проработан до мельчайших деталей, смета выверена, изыскания проведены. Вы подаете в экспертизу и через неделю получаете замечания на 4 страницах. Причем половина из них не имеет никакого отношения к качеству проектных решений.
К сожалению, это стандартная ситуация, с которой сталкиваются проектировщики и застройщики по всей стране. Мы разобрали реальные замечания государственной экспертизы и выделили те, которые встречаются чаще всего, и которые легко не заметить.
Замечание №1: сводный сметный расчет есть, но без подписи застройщика
Сводный сметный расчет — обязательный документ. Но без утверждающей подписи застройщика или технического заказчика он юридически не существует. Экспертиза возвращает пакет целиком.
Основание: гл. IX Методики №421/пр.
Замечание №2: контрольные суммы в пояснительной записке не совпадают с файлами
Вы поправили один документ уже после того, как прописали его хеш в ПЗ. Новый хеш не пересчитали. Все. Для экспертизы это означает: документ и его описание — разные вещи. Возврат.
Основание: приказ Минстроя №783/пр.
Замечание №3: уровень цен в смете устарел к моменту подачи
Смету сделали три месяца назад. За это время вышел новый индекс. Дата уровня цен в документации не соответствует дате передачи проекта заказчику. Формально — нарушение.
Основание: п. 20(1) ПП РФ №145.
Замечание №4: программа изысканий в отдельном файле отличается от той, что внутри отчета
Редакции разошлись в процессе правок. Одну поправили, другую — забыли. Эксперт сверяет оба документа. Они не совпадают. Результат предсказуем.
Основание: п. 4.39 СП 47.13330.2016.
Замечание №5: документы не подписаны электронными подписями всех участников разработки
Подписал ГИП, подписал нормоконтролер и все. А подписей учувствовавших в разработке исполнителей ее нет. Это нарушение требований к формату электронных документов.
Основание: п. 7 приказа Минстроя №783/пр.
Замечание №6: наименование объекта на титульных листах не совпадает с заданием на проектирование
«Жилой дом» или «Многоквартирный жилой дом»? Казалось бы, мелочь. Но если формулировка не совпадает дословно с заданием — это несоответствие, которое фиксирует эксперт.
Основание: ГОСТ Р 21.101-2020, приложения Ж и Р.
Замечание №7: конъюнктурный анализ цен не подписан заказчиком
Анализ есть, обоснование есть, цифры сходятся. Но без подписи застройщика или технического заказчика документ не имеет юридической силы. Еще один возврат, которого не ждали.
Основание: п. 13 Методики №421/пр.
Замечание №8: в пояснительной записке нет перечня нормативных документов
Пункт простой, технический — и при этом один из самых часто упускаемых. В ПЗ обязан быть указан перечень документов, соблюдение которых обеспечивает выполнение требований техрегламентов.
Основание: пп. «у» п. 10 ПП РФ №87, ст. 6 ФЗ №384-ФЗ.
Замечание №9: проектные решения в цифровой модели не совпадают с ПД
BIM-модель обновляли отдельно от документации. Итог — расхождение между ЦИМ и бумажным проектом. При наличии задания на проектирование с требованием модели это замечание становится критичным.
Замечание №10: нет подтверждения предела огнестойкости конструкций
Класс пожарной опасности указан, но расчетное подтверждение к конструкциям не приложено. Это не мелкий пропуск — это основание для отказа в положительном заключении.
Основание: ст. 87 ФЗ №123-ФЗ, СП 2.13130.2020.
Замечание №11: пояснительная записка и задание на проектирование разработаны в неверном формате
Пояснительная записка разрабатывается в формате XML если дата утверждения задания не ранее чем 01.09.2022г. Задание разрабатывается в формате XML если дата его утверждения не ранее чем 09.07.2025.
Основание: приказ Минстроя 783/пр от 12.05.2017
Что объединяет все эти замечания?
Ни одно из них не связано с неправильным проектным решением. Все они про комплектность, оформление и синхронизацию документов между собой.
Хорошая новость: большинство из этих замечаний снимается за один рабочий день. Плохая, если вы их получили уже от экспертизы, вам придется повторно проходить весь цикл подачи.
Именно поэтому предподачный аудит не лишняя трата времени, а страховка от потери нескольких недель и, нередко, значительных денег.
Полный список из 50 типовых замечаний с точными нормативными ссылками скоро появится на нашем сайте. Если хотите проверить свой проект до подачи команда Премиум Эксперт проводит независимый аудит.
С уважением,
Ваша команда Премиум Эксперт
Контакты для консультаций:
Телефон: +7 (495)-487-77-74
Электронная почта: sales@premiumex.ru
Сайт: www.premiumex.ru
Адрес: г. Москва, Варшавское ш., 150, корп. 2 • этаж 6
Мы в соцсетях: