Уникальный лот рядом с «Домом Перовских»: как историческая недвижимость в ЦАО оказывается дешевле квартиры.
На рынке недвижимости Москвы время от времени появляются лоты, которые на первый взгляд кажутся ошибкой — слишком низкая цена для слишком хорошей локации. Именно такой случай произошёл сейчас: в центре столицы на продажу выставили отдельно стоящее здание, стоимость которого сопоставима с небольшой квартирой. И это не маркетинговый ход, а реальность, за которой стоят вполне конкретные причины.
Что за дом выставили на торги
Речь идет о небольшом здании на улице Новая Басманная в центре Москвы. Построено оно было ещё в 1917 году, то есть возраст дома превышает сто лет.
Основные характеристики объекта:
Внутри — компактная планировка: холл площадью около 30 м², отдельный кабинет и несколько технических помещений. Ранее здание использовалось для административных целей.
Почему цена сравнима с однокомнатной квартирой
На первый взгляд стоимость кажется заниженной, особенно с учётом расположения. Однако если сравнить с рынком, становится понятно, что речь идет скорее о «ценовом парадоксе», чем о скидке. В Басманном районе средняя цена вторичного жилья — более 700 тыс. руб. за м², а на сумму 22,5 млн руб. можно купить квартиру около 30–32 м². В Центральном административном округе средняя цена превышает 1 млн руб. за м², а на ту же сумму — студия около 20–22 м². То есть по цене квартиры покупатель получает отдельное здание почти в два раза больше.
Таблица сравнения: дом и квартира в ЦАО
Здание расположено в Басманном районе — одном из старейших районов Москвы с плотной исторической застройкой. Но главный фактор — соседство с известным архитектурным объектом, «Домом Перовских». Этот дом построен в начале XIX века, выполнен в стиле ампир, украшен пилястрами, медальонами и декоративными элементами, формально деревянный, несмотря на «каменный» внешний вид. Интересно, что здание пережило последствия пожара 1812 года и со временем стало одним из узнаваемых объектов района.
Хотя выставленный на торги дом не является памятником архитектуры, он находится в охраняемой зоне. Это автоматически накладывает ограничения: нельзя свободно менять внешний облик, запрещены радикальные реконструкции, требуется согласование работ. Именно такие ограничения часто «сбивают» цену подобных объектов.
Как используется здание
Согласно документам, участок имеет строгое назначение. Здесь разрешено размещение только объектов бытового обслуживания. Это значит, что нельзя сделать жилой дом, нельзя перевести под апартаменты без сложной процедуры, нельзя использовать под любые виды бизнеса. Такие ограничения сильно сужают круг покупателей.
Сравнение с другими лотами
Подобные случаи не единичны. Например, в 2026 году в Таганском районе на Николоямской улице выставлялся объект:
Это подтверждает тенденцию: небольшие исторические здания в центре могут стоить неожиданно дешево.
Несмотря на ограничения, подобные лоты привлекают внимание. Причины: уникальная локация, редкий формат отдельно стоящего здания, потенциал роста стоимости, возможность создания нишевого бизнеса. Однако такие инвестиции требуют тщательного анализа.
Вопросы и ответы
Почему дом стоит так дешево?
Из-за ограничений по использованию и расположения в охраняемой зоне.
Можно ли сделать из него жильё?
В большинстве случаев — нет, потребуется сложная процедура изменения назначения.
Подходит ли объект для бизнеса?
Только для определенных видов деятельности, связанных с бытовыми услугами.
Есть ли риск при покупке?
Да, прежде всего юридический и инвестиционный.
Ситуация, когда дом в центре Москвы стоит как однокомнатная квартира, кажется парадоксальной только на первый взгляд. На деле это отражение сложной системы ограничений, которая действует в исторических районах города. Покупатель получает уникальный объект — отдельное здание в центре столицы. Но вместе с ним — и целый набор условий, которые необходимо учитывать. Именно поэтому такие предложения остаются нишевыми: они подходят не всем, но для подготовленного инвестора могут стать интересной возможностью.
Ранее мы также рассказывали о том, что усадьба в Москве, пережившая Наполеона, снова на торгах за 145 млн рублей: почему историческая архитектура XVIII века уже 17 лет не может найти покупателя, а еще писали о том, что в Выборге Ленинградской области выставлено на торги историческое здание за 437 млн рублей из-за банкротства собственника ТЦ Welcome.