В такое время живем: простое наличие денег еще не гарантирует вам спокойной и счастливой жизни. Хотя когда было иначе?
В этой статье мы не будем рекомендовать присмотреться к собственнику или брать на просмотр лазерную рулетку — это и так понятно. Мы сосредоточимся на тех мелочах, которые нередко выходят из поля зрения.
Игра в детектива
Именно так может выглядеть сбор данных про ваше будущее жилье. Приехать на осмотр — полдела, а вот приехать в пятницу после девяти вечера — вторая половина. Картина станет объемнее, звуки громче (или тише в счастливом случае), а будущее яснее. Поискать парковочные места в это время суток тоже полезно!
Следующий этап детективного расследования — общение с консьержем или старшим по дому. Обычная вежливая беседа за чаем может принести вам полезные сведения о шумных соседях, авариях в отопительный сезон или о судах с управляющей компанией.
Из дополнительных плюсов — старший по дому может помочь вам проникнуть в подвал или на чердак. Даже если ваша будущая квартира не на первом или последнем этаже, проверить состояние дома будет не лишним. Запах канализации и сырости, крысы и другие вредители, протечки крыши — все имеет значение.
Сбор данных по локации уместно завершить анализом генплана развития города. Квартира с видом на парк, к сожалению, может превратиться в квартиру с видом на другую квартиру или многополосное пыльное шоссе.
Юридические капканы
В статье «Как продать квартиру» мы уже писали о всяческих возможностях проверки на добропорядочность. В ситуации с покупкой квартиры стоит быть даже внимательнее!
Проверьте продавца по базам судов. Ищите собственника не только на сайте судебных приставов (ФССП), но и в районном суде по месту его жительства и по месту нахождения квартиры. Если он судится с родственниками, то вы либо не оберетесь проблем, либо увидите его в телешоу. В общем, это стопроцентный маркер будущих проблем.
Запросите расширенную выписку о переходе прав (можно сделать на Госуслугах). Если квартира за последние 2-3 года перепродавалась несколько лет подряд (так называемая «цессия» или цепочка ДКП), от сделки лучше отказаться. Так часто заметают следы мошенничества.
Проверка на адекватность — это точно у всех на слуху. Сделки с обычными с виду людьми могут обернуться потерей и денег, и квартиры, если продавец прикинется (или реально окажется) невменяемым и недееспособным.
Выход есть — попросить справки из ПНД или, в идеале, — пригласить лицензированного психиатра прямо на подписание договора для выдачи официального заключения. Это достаточно распространенная услуга частных клиник.
И другие тонкости психологии
Это странное слово «торг» — как к нему подступиться? Если вам тяжело говорить об этом самостоятельно и претендовать, то можно поступить следующим образом. Возьмите с собой друга (или агента по недвижимости), который будет играть роль скептика и придиры — подмечать трещины, старые трубы, плохой вид. Благодаря чужим замечаниям продавец может предложить скидку охотнее, чем при агрессивном торге от первого лица.
Второй способ: предложить быстрый выход на сделку. Время — это деньги, все знают. А скорость иногда может снизить цену квартиры.
И последний, немаловажный совет
Проверьте задолженности. Долги по оплате электричества и воды уйдут вместе с бывшим хозяином, а вот долг по взносам за капитальный ремонт перейдут к вам вместе с квартирой.
Проверить долги можно на Госуслугах или с помощью сайтов Фонда капитального ремонта вашего региона. Здесь можно найти сведения по Санкт-Петербургу.
Сложно, страшно и непонятно? Обращайтесь к нам. Мы проверим все уголки и учтем все спорные моменты. За квартирой в Про Питер!
👉 Подписывайтесь на наши соцсети:
А если хотите получить быструю консультацию по вопросам покупки или продажи квартиры, обращайтесь к нам в Про Питер. Кстати, мы работаем и с новостройками, и со старым фондом 😏