📌 КЕЙС: покупка квартиры под аренду + полное сопровождение до заселения арендаторов
‼️ЗАПРОС КЛИЕНТОВ:
подобрать объект недвижимости под дальнейшую сдачу в аренду.
Задача была не просто купить квартиру, а выбрать объект, который:
✔ будет ликвидным
✔ подойдёт под бюджет
✔ и будет востребован на рынке аренды.
В марте мостосдаст сделка по приобретении квартиры в Мурино — в живой локации, в пешей доступности до метро.
⁉️НЮАНС:
Необходимо было вместиться в бюджет 5500000₽, площадь не менее 30 м.кВ и готовность продавца работать с субсидией.
‼️ ПРОЦЕСС РАБОТЫ:
У меня была доверенность от клиентов и поиском, переговорами, сопровождением сделки занималась я.
После получения квартиры собственнику были даны рекомендации по упаковке объекта:
— провести клининг
— доукомплектовать квартиру мебелью и техникой .
Этими вопросами покупатели решили заниматься самостоятельно.
Далее объект передали мне для дальнейшей сдачи в аренду:
✅ провели интерьерную фото и видео сьемку
✅ разместили на специализированных площадках в рекламу
‼️ВАЖНО:
По опыту работы с арендой в Санкт-Петербурге я понимаю, что сейчас арендаторам тяжело заходить в объект, когда одновременно нужно оплатить:
▪ аренду
▪ залог
▪ и комиссию агентству.
Поэтому я предложила клиентам рабочую стратегию: убрать комиссию для арендаторов и взять её на свои плечи.
Да, собственник немного вкладывается на старте, но зато объект сдаётся значительно быстрее.
Клиенты меня поддержали — и стратегия сработала 👌
(Тем более комиссию они мне оплатили из залога, свои финансы остались не тронутыми.)
‼️РЕЗУЛЬТАТ:
На показ было записано несколько кандидатов: девушка с котом, женщина с ребенком и две студентки.
Перед подписанием договора мы:
✔ проверили арендаторов
✔ сделали видеофиксацию квартиры
✔ подробно описали имущество
✔ организовали подписание договора онлайн, так как собственники проживают в Москве.
Именно так выглядит комплексная работа:
не просто купить « кота в мешке», а полностью взять процесс под контроль — от покупки до передачи ключей арендаторам✨ и получение финансового потока собственнику.
