Когда ключевая льготная программа проходит мимо, кажется, что квартира в Москве — это снова только про высокую ставку, огромный первоначальный взнос и переплату банку на десятки миллионов. Но в реальности у застройщиков сейчас есть альтернативные сценарии входа в покупку — и многие из них выглядят гораздо интереснее классической ипотеки.
Разбираем на реальных примерах.
Вариант №1
Если вы можете внести от 30% первоначального взноса, есть предложения со ставкой 8% на 7 лет.
Что это даёт:
— комфортный ежемесячный платёж на длинной дистанции;
— возможность купить квартиру в проекте бизнес-класса в престижном районе;
— время на рост дохода или закрытие части кредита досрочно.
Порог входа — от 19,5 млн рублей.
Для кого подходит:
✔ топ-менеджерам
✔ предпринимателям
✔ семьям с высоким подтверждённым доходом
Вариант №2
Есть проекты, где достаточно внести 10%, а дальше платить фиксированно 60 000 ₽ в месяц до 5 лет.
Да, именно 60 тысяч — цифра, сопоставимая с арендой квартиры.
Почему это интересно:
— низкий вход;
— не нужно сразу замораживать большую сумму;
— можно купить актив сейчас, а не ждать снижения ставок.
Стоимость квартир — от 17,3 млн рублей.
Это один из самых мягких сценариев покупки на рынке.
Вариант №3
Для тех, кто хочет понятную финансовую модель, есть формат: 7% на 7 лет.
Что это значит:
— платёж прогнозируемый;
— ставка заметно ниже стандартной;
— можно комфортно планировать бюджет на годы вперёд.
Стоимость входа — от 18,3 млн рублей.
Особенно удобно для тех, кто покупает первое серьёзное жильё, а не инвест-объект.
Вариант №4
Если есть крупный первый взнос или ожидается большой денежный поток в ближайшие годы, существуют предложения со ставкой 8% на 3 года.
Это вариант для тех, кто:
— продаёт другую недвижимость;
— ожидает крупную выплату/дивиденды;
— хочет быстро закрыть обязательства.
Стоимость лотов — от 28,9 млн рублей.
Зато это уже совершенно другой уровень продукта и окружения.
Вариант №5
На рынке есть программы с платежом 200 000 ₽ в месяц на 2 года.
На первый взгляд сумма кажется большой, но если сравнить с классической ипотекой — переплата может быть значительно ниже.
Вход — от 18,5 млн рублей.
Подходит тем, у кого высокий ежемесячный доход и задача — быстро рассчитаться.
Вариант №6
Ещё один формат — 100 000 ₽ в месяц на 2 года.
Это история для покупателей, которые:
— держат деньги в бизнесе;
— не хотят вытаскивать весь капитал сразу;
— предпочитают ликвидность.
Стоимость покупки — от 22,1 млн рублей.
Агентство OWNSTONE — ваш надежный советник на рынке недвижимости Москвы.
Напишите менеджеру, чтобы подобрать объект для жизни и инвестиций.